The other major reason sellers don’t like FHA loans is that the guidelines require appraisers to look for certain defects that could pose habitability concerns or health, safety, or security risks. If any defects are found, the seller must repair them prior to the sale.
Porque é que um comprador não faria isso?
Porque é que os compradores adoram empréstimos FHA. É fácil compreender porque é que os compradores de casas gostam de empréstimos FHA: Requerem prestações mais baixas do que a maioria dos empréstimos hipotecários convencionais – os não segurados pelo governo federal -.
Qual é o lado negativo da FHA?
Os mutuários que contraem empréstimos FHA irão provavelmente enfrentar custos mais elevados à partida e a cada pagamento, e isso poderia sinalizar que não estão prontos para uma hipoteca. Terá também de pagar um seguro hipotecário, e os empréstimos FHA são menos flexíveis do que os empréstimos convencionais.
Pode pedir a um vendedor que aceite a FHA?
Não há nenhuma lei que possa obrigar um vendedor a aceitar o financiamento da FHA, embora os vendedores limitem artificialmente o seu pool de compradores ao fazê-lo. Os compradores, porém, podem ajudar a sua causa concordando com uma avaliação “tal como está”, por exemplo. Podem também considerar pedir menos contribuições ao vendedor para ajudar nos custos de encerramento.
Pode um vendedor recusar um empréstimo da FHA?
Vamos responder à pergunta – Pode um vendedor recusar um empréstimo da FHA? Sim, podem tal como podem recusar um empréstimo VA, convencional, ou uma oferta em dinheiro. Como com qualquer empréstimo governamental, existem razões válidas para que um imóvel não seja adequado.
Porque é que os vendedores escolhem o convencional em vez do FHA?
Os vendedores preferem frequentemente os compradores convencionais devido à sua própria visão financeira. Como um empréstimo convencional requer tipicamente um crédito mais elevado e mais dinheiro para baixo, os vendedores consideram frequentemente estas razões como um risco mais baixo de incumprimento e traços de um comprador de confiança.
É melhor optar por FHA ou convencional?
Um empréstimo convencional é muitas vezes melhor se tiver um bom ou excelente crédito, porque a sua taxa de hipoteca e os custos PMI irão descer. Mas um empréstimo FHA pode ser perfeito se a sua pontuação de crédito estiver nos 500s altos ou baixos-600s. Para mutuários de crédito mais baixo, o FHA é muitas vezes a opção mais barata.
Pode mudar de FHA para convencional?
Sim. Para converter um empréstimo da FHA num empréstimo convencional é necessário cumprir os critérios de empréstimo convencional e completar um refinanciamento hipotecário. Terá também de fornecer documentação para que o mutuante possa verificar as suas finanças.
É difícil vender uma casa com empréstimo da FHA?
E poderá ser mais difícil encontrar um comprador qualificado em alguns mercados mais lentos. Mas ter um empréstimo da FHA não é geralmente um obstáculo para os vendedores. É a sua propriedade, por isso tem o direito de a vender.
Quanto tempo demora a avaliação da FHA?
Uma vez concluída a avaliação do sítio, pode demorar vários dias ou mais a receber o relatório de avaliação completo. As avaliações FHA são geralmente encomendadas depois de o cliente e o vendedor chegarem a um acordo e assinarem toda a papelada. Uma avaliação FHA é válida por 120 dias (cerca de 4 meses).
Como é que faço sobressair a minha oferta FHA?
There are other ways to show financial strength that don’t involve raising your offer price.
- Put down a strong down payment.
- Put down a higher earnest money deposit.
- Offer to pay some (or all) of the sellers’ closing costs and title insurance fees.
- Include a pre-approval letter.
- Home inspection contingency.
Quanto tempo demoram os empréstimos da FHA a fechar?
cerca de 47 dias
Tempo médio de fecho de um empréstimo FHA
São necessários cerca de 47 dias para fechar um empréstimo hipotecário da FHA. Os refinanciamentos da FHA são mais rápidos e demoram cerca de 32 dias a fechar em média. Os empréstimos FHA fecham geralmente num prazo muito semelhante ao dos empréstimos convencionais, mas podem requerer tempo adicional em pontos específicos do processo.
Quando poderá vender uma casa depois de a comprar FHA?
Quanto tempo até poder vender a sua casa comprada com uma hipoteca da FHA? A resposta é realmente, sempre que tiver necessidade. Mas dependendo das circunstâncias pode achar que a sua capacidade de vender é mais limitada nos primeiros 90 dias de propriedade.
Os custos de encerramento da FHA são mais elevados do que os convencionais?
Citação do vídeo:
Porque é que as pessoas não gostam de FHA?
O financiamento da FHA não é de confiança porque os agentes imobiliários não compreendem como funcionam. Muitos agentes imobiliários pensam que uma avaliação FHA, que é um pouco mais completa do que uma avaliação convencional, vai pôr em risco o preço de venda dos seus clientes ou identificar reparações que precisam de ser feitas antes da venda.
É inteligente obter FHA?
Vantagens dos Empréstimos FHA
Adiantamento: O requisito mínimo de 3,5% de entrada nos empréstimos FHA é inferior ao que muitos (mas não todos) empréstimos convencionais exigem. Se tiver uma pontuação de crédito de cerca de 650 ou superior, a baixa exigência de entrada é provavelmente a principal razão pela qual estaria a considerar um empréstimo da FHA.
A FHA foi um sucesso ou um fracasso?
Entre as suas muitas realizações, a FHA modernizou o sistema hipotecário americano, melhorou a qualidade do parque habitacional do país, impediu que milhões de americanos perdessem as suas casas, permitiu que milhões mais comprassem a sua primeira casa, e financiou a construção de milhões de unidades de aluguer a preços modestos.
A FHA é uma boa opção?
Os empréstimos FHA são uma excelente opção para os mutuários que não têm grande crédito ou não têm muito dinheiro para usar para um adiantamento. No entanto, tenha em mente que os custos a longo prazo de uma hipoteca FHA serão mais elevados devido aos inevitáveis pagamentos de seguro hipotecário envolvidos.
Quão rigorosa é a avaliação da FHA?
As avaliações de hipotecas da FHA são mais rigorosas do que as avaliações de casas normais. Quer esteja a considerar o refinanciamento de um empréstimo FHA, a compra de uma casa com um empréstimo FHA ou mesmo a venda a alguém que irá utilizar um empréstimo FHA, vai querer compreender o que estas avaliações implicam.