Lenders need to know the exact details of the property they’re lending on. If you’ve applied for a residential mortgage, a mortgage survey would quickly establish that the property has commercial elements. For this reason alone, your application would be declined.
Pode obter uma hipoteca sobre uma casa ao lado de uma loja?
Posso hipotecar um imóvel residencial ao lado de um negócio? Pode, e vários financiadores especializados oferecem produtos hipotecários neste cenário.
Posso obter uma hipoteca para uma casa ao lado de um bar?
Sim, se quiser comprar um apartamento, viver em ou como um buy-to-let, acima ou ao lado de um estabelecimento comercial – tal como um bar, restaurante ou café, takeaway ou loja, ou uma casa pública, então é possível obter uma hipoteca.
Pode obter uma hipoteca para um edifício comercial?
Hipoteca comercial
As hipotecas comerciais são provavelmente as instalações mais utilizadas para a compra de propriedades comerciais. Uma hipoteca comercial funciona da mesma forma que uma hipoteca residencial, na medida em que pagará um depósito e depois efectuará reembolsos mensais quer compostos por capital e juros, quer apenas por juros.
O que é que torna uma propriedade não portadora de bagagem?
Mas como regra geral, as seguintes situações irão provavelmente tornar um bem imutável. Propriedades sem cozinha ou casa de banho. Propriedades com qualquer tipo de defeito estrutural, podridão húmida, seca ou húmida. Propriedades próximas de obras de mineração, áreas de aterro, áreas de inundação ou subsidência recente.
De quanto depósito precisa para comprar um bar?
Taxas e taxas hipotecárias do Pub
A maioria dos financiadores exigir-lhe-ão um depósito de 30% e oferecerão apenas um mínimo de 70% de hipotecas de pub LTV. Ter um depósito superior a 30% pode certamente ajudar a desbloquear melhores negócios. Verá também que depósitos maiores proporcionam frequentemente acesso a mais mutuantes.
Porque é que é mais difícil conseguir uma hipoteca sobre um apartamento?
Os apartamentos localizados acima de um imóvel comercial podem ter opções de hipoteca limitadas. Isto porque podem perder o seu valor e são menos desejáveis para potenciais compradores, pelo que os mutuantes ficarão preocupados com a possibilidade de não receberem o seu dinheiro de volta.
Pode obter uma hipoteca sobre uma casa onde não vive?
Embora as taxas de juro sejam um pouco mais elevadas para casas ocupadas por não proprietários, é necessário um empréstimo imobiliário para investimento. Se convencer um credor de que vai viver na propriedade, obtendo assim uma taxa de juro mais baixa, arrisca-se a ter um empréstimo em situação de incumprimento.
As hipotecas comerciais são mais caras?
Em suma, o empréstimo comercial é mais caro porque tem um perfil de risco mais elevado. A taxa de juro oferecida depende do risco percebido pelo mutuante, que calcula com base nos critérios abaixo: Em que rácio LTV está a tomar emprestado.
Que bancos fazem hipotecas comerciais?
Commercial mortgages
- Lloyds Bank Commercial Industrial. Max LTV. …
- Cynergy Bank Commercial Investment Property. Max LTV. …
- Assetz Capital Commercial Property Development. Max LTV. …
- Devon and Cornwall Securities Farms. Max LTV. …
- NatWest Franchises. Max LTV. …
- Shawbrook Bank Garage Showrooms. …
- Triodos Bank Hotels. …
- HSBC UK Nursing/Care Homes.
Como posso comprar propriedade comercial sem depósito?
Sem qualquer depósito, a maioria dos emprestadores exigirá que coloque um activo como garantia contra o empréstimo. Este seria normalmente um bem que já possui e detém capital próprio suficiente – ou seja, um montante equivalente aos requisitos de depósito para o negócio de hipoteca comercial a que se candidata.
Como é que se financia um pub?
But there are many forms of business finance and not all are suitable for your pub.
- Funding options for your pub. …
- Buying a Pub. …
- Buying leasehold. …
- Buying freehold. …
- Business Loans. …
- Asset Finance – Leasing and Hire Purchase. …
- Refinance Existing Assets. …
- Cashflow Funding.
Como é que se financia uma compra de pub?
Pode obter uma hipoteca para comprar um bar? Sim, mas precisaria de uma hipoteca comercial para cobrir uma compra desta natureza, em vez de um empréstimo imobiliário residencial. Nem todos os mutuantes oferecem tais empréstimos comerciais e, dos que o fazem, têm frequentemente especificações em torno do tipo de negócio a que estão dispostos a emprestar.
Pode contrair um empréstimo para comprar um bar?
As hipotecas comerciais são frequentemente contraídas por empresários que procuram comprar uma propriedade, quer seja para um bar peculiar, uma charcutaria ou um bom local à moda antiga.
Quanto tempo é que tem de fazer compras para uma hipoteca?
Terá normalmente uma janela de compras de 45 dias para hipotecas – após a realização do primeiro inquérito duro sobre a sua pontuação FICO. Compensa verificar com o seu credor o modelo de pontuação que está a utilizar, porque alguns só permitem uma janela de compras hipotecárias de 14 dias.
Pode obter uma hipoteca para um apartamento por cima de uma loja em Londres?
Pode obter uma hipoteca sobre um apartamento por cima de uma loja? Sim. Embora nem todos os mutuantes aprovem um empréstimo para comprar um apartamento por cima de um estabelecimento comercial, existem tanto os principais fornecedores como os especialistas que considerarão este tipo de empréstimo à habitação.
Posso obter uma hipoteca ao lado de um takeaway?
Há vários mutuantes que oferecem hipotecas para apartamentos acima das lojas, incluindo NatWest e Halifax. No entanto, estes financiadores têm critérios específicos que o imóvel deve satisfazer, tais como Ter acesso e segurança adequados. Ser autónomo e separado das instalações da empresa.
Devo fazer compras para obter uma pré-aprovação hipotecária?
Escolher um emprestador
É do seu maior interesse fazer compras e encontrar o credor que ofereça as taxas e os honorários mais baixos. A pré-qualificação com múltiplos credores pode ser uma boa forma de obter cotações. Com base nessa informação, pode escolher com que emprestador avançar. Também pode optar por ser pré-aprovado por múltiplos emprestadores.
Com que antecedência devo ser pré-aprovado para uma hipoteca?
um ano
A melhor altura para obter a pré-aprovação de uma hipoteca é, pelo menos, um ano antes de decidir comprar. Como comprador de casa, as pré-aprovações são em seu benefício, por isso nunca é demasiado cedo para obter uma. Obter pré-aprovação antecipada é uma vantagem porque um terço dos pedidos de hipoteca contém um erro.
Pode ser-me negada uma hipoteca depois de ter sido pré-aprovada?
Certamente a esperança é a de que se um credor aprovar previamente um comprador, é possível que o comprador obtenha o financiamento com sucesso, no entanto, é possível que uma hipoteca possa ser negada mesmo após a aprovação prévia. Uma hipoteca que é negada é uma das razões mais comuns para a concretização de um negócio imobiliário.