Definición de AMI: conceptos básicos
El término “AMI” significa “Area Median Income” (renta media de la zona), que es el punto medio de todas las rentas familiares de una zona geográfica específica. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) calcula anualmente el AMI para cada área metropolitana y condado no metropolitano de Estados Unidos. El cálculo tiene en cuenta los ingresos de todos los individuos y hogares de la zona, independientemente de si alquilan o son propietarios de sus viviendas.
El AMI se utiliza como referencia para determinar qué se considera “vivienda asequible” en una zona concreta. Por ejemplo, un hogar que gane el 30% del AMI se consideraría de “muy bajos ingresos”, mientras que un hogar que gane el 80% del AMI se consideraría de “bajos ingresos”. Cuanto mayor sea el porcentaje del AMI, mayor será el nivel de ingresos de los hogares que pueden optar a programas de vivienda asequible.
Comprender el AMI es crucial para los responsables políticos, los promotores inmobiliarios y los defensores que trabajan para garantizar que todo el mundo tenga acceso a una vivienda segura, decente y asequible. Al establecer estándares de AMI y utilizarlos para orientar los programas de vivienda asequible, las comunidades pueden ayudar a garantizar que los hogares con ingresos bajos y moderados tengan acceso a viviendas que puedan permitirse.
La importancia de la vivienda asequible
La vivienda asequible es esencial para las personas y familias que luchan por llegar a fin de mes. Sin acceso a una vivienda asequible, muchos hogares con bajos ingresos se ven obligados a elegir entre pagar la vivienda y otras necesidades básicas como la alimentación, la atención sanitaria y el transporte. Esto puede conducir a la inestabilidad de la vivienda, a la falta de hogar y a otras consecuencias negativas.
La vivienda asequible también desempeña un papel crucial a la hora de apoyar el desarrollo y el crecimiento económicos. Cuando los trabajadores tienen acceso a una vivienda asequible, es más probable que puedan vivir cerca de sus puestos de trabajo. Esto puede reducir los costes de transporte, aumentar la productividad y mejorar los resultados económicos generales tanto para las personas como para las comunidades.
Además, la vivienda asequible puede ayudar a reducir la segregación racial y económica. Al ofrecer opciones de vivienda a hogares con ingresos bajos y moderados en barrios tradicionalmente más acomodados, los programas de vivienda asequible pueden contribuir a crear comunidades más diversas e inclusivas. Esto puede conducir a mayores oportunidades sociales y económicas para todos los residentes.
¿Qué significa 30% AMI?
Cuando hablamos del 30% del AMI, nos referimos a los hogares que ganan el 30% o menos del Ingreso Medio del Área (AMI) de su zona. En otras palabras, se trata de hogares con ingresos muy bajos y que a menudo tienen dificultades para llegar a fin de mes.
Por ejemplo, supongamos que el AMI de una zona determinada es de 60.000 dólares al año. Un hogar que gane el 30% del AMI ganaría 18.000 $ al año (1.500 $ al mes) o menos. Este nivel de ingresos se consideraría muy bajo y dificultaría que la familia pudiera cubrir necesidades básicas como la alimentación, la atención sanitaria y el transporte.
En lo que respecta a la vivienda, una familia que gane el 30% del AMI suele poder acogerse a programas de vivienda asequible diseñados específicamente para familias con ingresos muy bajos. Estos programas pueden incluir ayudas al alquiler, viviendas públicas u otros tipos de viviendas subvencionadas.
Es importante tener en cuenta que los límites de ingresos para los programas de vivienda asequible pueden variar dependiendo de la zona. En algunas zonas, el 30% del AMI puede ser el límite para las familias con ingresos muy bajos, mientras que en otras zonas, el límite puede ser ligeramente superior o inferior. Conocer el AMI de su zona es crucial para determinar qué tipos de programas de vivienda asequible pueden estar disponibles para usted.
¿Cómo se calcula el IAM?
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) calcula el Ingreso Medio del Área (AMI) para cada área metropolitana y condado no metropolitano en los Estados Unidos. Para ello, el HUD utiliza datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS) de la Oficina del Censo de EE.UU., que recoge datos sobre los ingresos de los hogares de todo el país.
El HUD calcula el IAM tomando el punto medio de los ingresos de todos los hogares de una zona determinada. Esto significa que el 50% de los hogares de la zona ganan más que el AMI, mientras que el 50% de los hogares ganan menos que el AMI. A continuación, el HUD desglosa el AMI en varias categorías de ingresos, que van desde los “ingresos extremadamente bajos” (menos del 30% del AMI) hasta los “ingresos moderados” (entre el 80% y el 120% del AMI).
El AMI se actualiza anualmente para reflejar los cambios en la economía local y el mercado inmobiliario. Esto significa que el AMI de una zona concreta puede subir o bajar de un año para otro, en función de factores como los cambios en el mercado laboral, las fluctuaciones de los precios de la vivienda y los cambios demográficos de la población.
Comprender cómo se calcula el AMI es importante para los responsables políticos, los promotores inmobiliarios y los defensores que trabajan para garantizar que los programas de vivienda asequible se destinan a los hogares que más los necesitan. Al utilizar el AMI como punto de referencia para determinar la elegibilidad para los programas de vivienda asequible, las comunidades pueden ayudar a garantizar que los hogares de ingresos bajos y moderados tengan acceso a viviendas que puedan permitirse.
Los retos de cumplir los requisitos del 30% de AMI
Cumplir el requisito del 30% del AMI puede suponer un reto tanto para las familias como para los promotores de viviendas asequibles. Para las familias, tener unos ingresos inferiores al 30% de la renta media de la zona (AMI) significa que pueden tener dificultades para cubrir necesidades básicas como la alimentación, la atención sanitaria y el transporte. También significa que pueden tener opciones de vivienda limitadas, ya que muchos propietarios exigen a los inquilinos unos ingresos determinados para poder optar a pisos de alquiler.
Para los promotores de viviendas asequibles, construir y mantener viviendas asequibles para familias que ganan el 30% o menos del AMI puede resultar difícil debido al elevado coste de construcción y mantenimiento. En muchos casos, los promotores dependen de subvenciones y créditos fiscales para que los proyectos de viviendas asequibles sean económicamente viables.
Además, a menudo hay una oferta limitada de unidades de vivienda asequible disponibles para los hogares que ganan el 30% o menos del AMI. Esto puede dar lugar a largas listas de espera para los programas de vivienda asequible y a una falta de opciones para los hogares necesitados.
A pesar de estos retos, hay muchas organizaciones y personas que trabajan para aumentar el acceso a la vivienda asequible para los hogares de bajos ingresos. Entre ellos hay responsables políticos que abogan por aumentar la financiación de los programas de vivienda asequible, promotores que encuentran formas innovadoras de reducir el coste de la construcción y defensores que conciencian sobre la importancia de la vivienda asequible como derecho humano básico. Trabajando juntos, podemos ayudar a garantizar que todo el mundo tenga acceso a una vivienda segura, digna y asequible, independientemente de su nivel de ingresos.
Programas y recursos disponibles para hogares con bajos ingresos
Hay muchos programas y recursos disponibles para ayudar a los hogares de bajos ingresos a encontrar y permitirse una vivienda segura, decente y asequible. Estos programas están diseñados para ayudar a los hogares con distintos niveles de ingresos, incluidos los que ganan el 30% o menos de la renta media de la zona (AMI).
Uno de los tipos más comunes de programas de vivienda asequible es la ayuda al alquiler. Esto puede tomar la forma de un programa de vales, donde el hogar se proporciona con un subsidio que pueden utilizar para alquilar una unidad en el mercado privado, oa través de la vivienda pública, donde el hogar alquila una unidad directamente de una autoridad de vivienda pública. Estos programas suelen exigir que los hogares paguen el 30% de sus ingresos para el alquiler, lo que hace que sea más asequible para los hogares con ingresos muy bajos.
Otro tipo de programa de vivienda asequible es el de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). Este programa proporciona créditos fiscales a los promotores que construyen o renuevan viviendas asequibles. A cambio de los créditos fiscales, los promotores se comprometen a alquilar las unidades a hogares que ganen un determinado porcentaje del AMI. Esto puede dar un impulso significativo a la oferta de viviendas asequibles para familias con bajos ingresos.
También hay muchas organizaciones sin ánimo de lucro y grupos comunitarios que ofrecen ayuda y apoyo en materia de vivienda a las familias con bajos ingresos. Estas organizaciones pueden proporcionar asistencia financiera con el alquiler o los servicios públicos, servicios de asesoramiento y educación, u otros tipos de apoyo que pueden ayudar a los hogares a mantener una vivienda estable.
El futuro de la vivienda asequible y el AMI
A medida que aumenta la necesidad de viviendas asequibles, los responsables políticos y los defensores de la vivienda trabajan para encontrar formas nuevas e innovadoras de aumentar la oferta de viviendas asequibles para hogares con bajos ingresos. Un enfoque que está ganando tracción es el uso de “ingresos promedio” en los programas de vivienda asequible.
El promediado de ingresos permite a los programas de vivienda asequible servir a hogares con una gama más amplia de ingresos, en lugar de sólo a los que se encuentran en el extremo más bajo del espectro de ingresos. Esto puede ayudar a garantizar que los programas de vivienda asequible sean más accesibles para los hogares que pueden estar ligeramente por encima del límite del 30% del AMI, pero que siguen luchando por encontrar opciones de vivienda asequible.
Otra tendencia en la vivienda asequible es el uso de prácticas de construcción “verdes” o sostenibles. Mediante la construcción de viviendas asequibles que sean energéticamente eficientes y respetuosas con el medio ambiente, los promotores pueden ayudar a reducir el coste de los servicios públicos para los hogares con bajos ingresos y promover un futuro más sostenible.
Además, cada vez se reconoce más que la vivienda asequible no es sólo cuestión de construir nuevas unidades, sino también de preservar el parque de viviendas asequibles existente. Muchas comunidades están tomando medidas para proteger las viviendas asequibles existentes y evitar que se pierdan en favor de la construcción de viviendas a precio de mercado.
De cara al futuro, el futuro de la vivienda asequible y el uso del AMI como referencia para determinar la elegibilidad dependerá del compromiso continuado de los responsables políticos, los promotores inmobiliarios y los defensores de garantizar que todo el mundo tenga acceso a una vivienda segura, decente y asequible. Trabajando juntos y adoptando enfoques innovadores, podemos ayudar a crear una sociedad más equitativa e inclusiva para todos.
FAQ
¿Qué es el 30% AMI?
30% AMI se refiere a los hogares que ganan el 30% o menos de la renta media de la zona (AMI) para su área. Este nivel de ingresos se considera muy bajo y puede dificultar que los hogares puedan cubrir necesidades básicas como la alimentación, la atención sanitaria y el transporte.
¿Cómo se calcula el AMI?
El AMI es calculado anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) para cada área metropolitana y condado no metropolitano de Estados Unidos. El HUD utiliza los datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS) de la Oficina del Censo de EE.UU. para determinar el punto medio de todos los ingresos familiares de una zona determinada.
¿Qué tipos de programas de vivienda asequible están disponibles para los hogares que ganan 30% AMI?
Los hogares que ganan 30% AMI pueden ser elegibles para programas de asistencia de alquiler, vivienda pública u otros tipos de vivienda subsidiada. También pueden optar al programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés), que proporciona créditos fiscales a los promotores que construyen o renuevan unidades de viviendas asequibles.
¿Cuáles son los retos de cumplir los requisitos del 30% del AMI?
Cumplir con el requisito del 30% del AMI puede ser un desafío tanto para los hogares como para los promotores de viviendas asequibles. Para los hogares, tener un ingreso inferior al 30% del AMI puede dificultar el pago de las necesidades básicas y la búsqueda de opciones de vivienda. Para los promotores, la construcción y el mantenimiento de viviendas asequibles para los hogares que ganan el 30% o menos del AMI puede ser costoso y puede requerir subvenciones y créditos fiscales para que sea financieramente viable.
¿Cuál es el futuro de la vivienda asequible y del AMI?
El futuro de la vivienda asequible y el uso del AMI como punto de referencia para determinar la elegibilidad dependerá del compromiso continuo de los responsables políticos, los promotores inmobiliarios y los defensores de garantizar que todo el mundo tenga acceso a una vivienda segura, decente y asequible. Algunas tendencias emergentes en materia de vivienda asequible incluyen el uso de promedios de ingresos, las prácticas de construcción ecológica y la preservación del parque de viviendas asequibles existente.