Los prestamistas necesitan conocer los detalles exactos de la propiedad a la que prestan. Si has solicitado una hipoteca para vivienda, un estudio hipotecario determinaría rápidamente que la propiedad tiene elementos comerciales. Sólo por esta razón, su solicitud sería rechazada.
¿Se puede conseguir una hipoteca para una casa junto a una tienda?
¿Puedo hipotecar una vivienda contigua a un negocio? Sí se puede, y varios prestamistas especializados ofrecen productos hipotecarios en este caso.
¿Puedo conseguir una hipoteca para una casa junto a un pub?
Sí, si quiere comprar un piso, ya sea para vivir en él o para alquilarlo, encima o al lado de un local comercial, como un bar, un restaurante o una cafetería, una tienda de comida para llevar o un establecimiento público, es posible obtener una hipoteca.
¿Se puede conseguir una hipoteca para un edificio comercial?
Hipoteca comercial
Las hipotecas comerciales son probablemente el instrumento más utilizado para la compra de propiedades comerciales. Una hipoteca comercial funciona igual que una hipoteca residencial, en el sentido de que usted pagará un depósito y luego hará reembolsos mensuales, ya sea de capital e intereses o de sólo intereses.
¿Qué es lo que hace que una propiedad no sea hipotecable?
Pero, como regla general, las siguientes situaciones probablemente harán que una propiedad no sea hipotecable. Inmuebles sin cocina o baño. Propiedades con cualquier tipo de defecto estructural, humedad, podredumbre seca o húmeda. Inmuebles cercanos a explotaciones mineras, zonas de vertedero, zonas de inundación o hundimiento recientes.
¿Cuánto se necesita de fianza para comprar un bar?
Tipos y comisiones de las hipotecas para bares
La mayoría de los prestamistas le exigirán un depósito del 30% y sólo le ofrecerán un mínimo del 70% de LTV en las hipotecas para bares. Tener un depósito superior al 30% puede ayudar a conseguir mejores ofertas. También encontrará que los depósitos más grandes a menudo proporcionan acceso a más prestamistas.
¿Por qué es más difícil conseguir una hipoteca para un piso?
Los pisos situados encima de un local comercial pueden tener opciones hipotecarias limitadas. Esto se debe a que pueden perder su valor y son menos deseables para los compradores potenciales, por lo que a los prestamistas les preocupará no recuperar su dinero.
¿Se puede obtener una hipoteca sobre una casa en la que no se vive?
Mientras que los tipos de interés son algo más elevados para las viviendas no ocupadas por el propietario, usted necesita un préstamo hipotecario de inversión. Si convence a un prestamista de que va a vivir en la propiedad, obteniendo así un tipo de interés más bajo, se arriesga a tener un problema de impago del préstamo.
¿Son más caras las hipotecas comerciales?
En resumen, los préstamos comerciales son más caros porque conllevan un perfil de riesgo más elevado. El tipo de interés que se ofrece depende del riesgo que percibe el prestamista, que calcula en función de los siguientes criterios La relación préstamo-valor (LTV) a la que se presta.
¿Qué bancos conceden hipotecas comerciales?
¿Cómo puedo comprar un local comercial sin depósito?
Si no hay depósito, la mayoría de los prestamistas le pedirán que ponga un activo como garantía del préstamo. Por lo general, se trata de una propiedad que ya posee y en la que tiene suficiente capital, es decir, una cantidad equivalente a los requisitos de depósito para la hipoteca comercial que está solicitando.
¿Cómo se financia un bar?
¿Cómo se financia la compra de un bar?
¿Se puede obtener una hipoteca para comprar un pub? Sí, pero necesitaría una hipoteca comercial para cubrir una compra de esta naturaleza, en lugar de un préstamo para vivienda residencial. No todos los prestamistas ofrecen este tipo de préstamos comerciales y, de los que lo hacen, suelen tener especificaciones sobre el tipo de negocio al que están dispuestos a prestar.
¿Se puede pedir un préstamo para comprar un bar?
Las hipotecas comerciales suelen ser suscritas por propietarios de negocios que desean adquirir una propiedad, ya sea para un bar extravagante, una coctelería o un local a la vieja usanza.
¿Cuánto tiempo tienes para buscar una hipoteca?
Por lo general, dispondrá de un plazo de 45 días para la compra de hipotecas, después de que se realice la primera consulta en su puntuación FICO. Merece la pena comprobar con su prestamista el modelo de puntuación que utiliza, ya que algunos solo permiten un plazo de 14 días para comprar una hipoteca.
¿Se puede conseguir una hipoteca para un piso sobre una tienda de Londres?
¿Se puede conseguir una hipoteca para un piso sobre una tienda? Sí. Aunque no todos los prestamistas aprueban un préstamo para comprar un piso encima de un local comercial, hay proveedores tanto convencionales como especializados que consideran este tipo de préstamo para vivienda.
¿Puedo conseguir una hipoteca al lado de un local de comida para llevar?
Hay varios prestamistas que ofrecen hipotecas para pisos sobre tiendas, entre ellos NatWest y Halifax. Sin embargo, estos prestamistas tienen criterios específicos que la propiedad debe cumplir, tales como: Tener acceso y seguridad adecuados. Ser independiente y estar separado del local comercial.
¿Debo buscar la preaprobación de una hipoteca?
Elegir un prestamista
Le conviene comparar precios y encontrar el prestamista que ofrezca los tipos y comisiones más bajos. La precalificación con varios prestamistas puede ser una buena forma de obtener presupuestos. Basándose en esa información, puede elegir con qué prestamista seguir adelante. También puede optar por ser preaprobado por varios prestamistas.
¿Con cuánta antelación debo obtener la preaprobación de una hipoteca?
un año
El mejor momento para obtener la preaprobación de una hipoteca es al menos un año antes de decidir la compra. Como comprador de una vivienda, las preaprobaciones son para su beneficio, así que nunca es demasiado pronto para conseguir una. Conseguir la preaprobación con antelación es una ventaja porque un tercio de las solicitudes de hipoteca contienen un error.
¿Me pueden negar una hipoteca después de haber sido preaprobada?
Ciertamente la esperanza es que si un prestamista pre-aprueba a un comprador que el comprador va a obtener con éxito la financiación, sin embargo, es posible una hipoteca puede ser negado incluso después de la pre-aprobación. La denegación de una hipoteca es una de las razones más comunes por las que una operación inmobiliaria fracasa.