Un prestatario no ocupante es cualquier persona, como un padre, que está dispuesta a ser prestatario de la hipoteca y tiene capacidad financiera para ello, pero que no vivirá en la vivienda. Ejemplo de escenario: Préstamo suscrito en Desktop Underwriter® (DU®) Una pareja de millennials va a comprar su primera casa y la madre de él quiere ayudar.
¿Qué es un coprestatario no ocupado?
Un coprestatario no ocupante es similar a un avalista. En última instancia, no tienen derecho a la vivienda, es decir, no pueden tomar posesión de ella, pero como coprestatario no ocupante de la hipoteca, son financieramente responsables de devolver el préstamo si el prestatario principal no puede hacerlo.
¿Es una buena idea ser coprestatario no ocupante?
Dado que un coprestatario no ocupante puede ser incluido en el proceso de suscripción, el prestatario ocupante suele ver mejoradas sus posibilidades de aprobación. Por lo general, los coprestatarios no ocupantes tienen unos ingresos más elevados o una mejor puntuación crediticia, lo que puede aumentar las posibilidades del prestatario ocupante de alcanzar la propiedad de la vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre un coprestatario no ocupante y un cofirmante?
Un cofirmante tiene más responsabilidad (y propiedad) que un cofirmante porque el nombre de un cofirmante está en el préstamo, y se espera que haga los pagos. Un cofirmante solo respalda su préstamo y no tendrá que hacer los pagos a menos que usted no pueda hacerlo.
¿Puede un coprestatario no ocupante ser un amigo?
La FHA permitirá que el prestatario no ocupante sea un pariente o un amigo cercano. Sin embargo, es muy recomendable que el prestatario sea un pariente. Si no hay una relación de sangre directa, la FHA puede exigir una amplia explicación de la relación entre el comprador y el coprestatario.
¿Debe figurar en el título un coprestatario no ocupante?
Para un préstamo convencional, por ser un prestatario, los coprestatarios no ocupantes tendrán que firmar en el préstamo, pero no es necesario que figuren en el título de propiedad. En el caso de los préstamos de la FHA, los coprestatarios no ocupantes deben figurar tanto en el título como en la hipoteca.
¿Qué derechos tiene un coprestatario de una vivienda?
Un coprestatario no sólo comparte la responsabilidad legal de su deuda, sino que también tiene derechos legales sobre su activo, a diferencia de un cofirmante. Si dos personas son coprestatarias de una hipoteca, por ejemplo, ambas figurarán con sus nombres en el título de propiedad de la casa.
¿Puede un coprestatario no ocupante pagar la cuota inicial?
La solicitud con un coprestatario no ocupante puede permitirle aumentar su presupuesto en función de los ingresos adicionales que le permitan calificar. Ambos prestatarios tienen que reunir los requisitos desde el punto de vista crediticio y ambos son igualmente responsables del préstamo. Si el coprestatario no ocupante es un miembro de la familia, el pago inicial requerido es sólo del 3,5%.
¿Se puede eliminar a un coprestatario de una hipoteca?
Retirar a un cosignatario o coprestatario de una hipoteca casi siempre requiere pagar el préstamo en su totalidad o refinanciar obteniendo un nuevo préstamo a su propio nombre. Sin embargo, en raras circunstancias, el prestamista puede permitirle hacerse cargo de una hipoteca existente de su otro firmante.
¿Cómo afecta a su crédito el hecho de ser coprestatario?
Ser cofirmante no afecta a su puntuación de crédito. Sin embargo, su puntuación puede verse afectada negativamente si el titular de la cuenta principal no paga.
¿Se puede eliminar a un coprestatario de un préstamo de coche?
Eliminar un cofirmante de un préstamo de coche es posible
Si tenías un cofirmante en el préstamo original pero ya no necesitas o quieres esa conexión, puedes hacer que ese cofirmante sea eliminado del préstamo. Puede solicitar la liberación del cofirmante, refinanciar el préstamo o vender el coche y pagar el préstamo original.
¿Puede un coprestatario perjudicarle?
Esto significa que, como coprestatario, puede obtener un tipo de interés mejor que el que obtendría si lo solicitara por separado. Dado que los coprestatarios son ambos responsables de la deuda, cualquier pago atrasado puede perjudicar la puntuación de crédito de ambas partes.
¿Puede un coprestatario tomar posesión del coche?
¿Puede un cofirmante tomar posesión del coche? Puede que te preguntes si puedes tomar posesión de un coche que has avalado, quizás porque el prestatario principal no está al día con los pagos. La respuesta es que no puede. Como cofirmante, usted no tiene derechos legales de propiedad sobre el vehículo.
¿Puede un coprestatario no ocupante comprar una casa?
Tanto Fannie Mae, Freddie Mac, y HUD permiten co-prestatarios no ocupantes en los préstamos convencionales y FHA. El HUD permite que el coprestatario no ocupante se añada al prestatario principal para calificar para los préstamos hipotecarios de la FHA.
¿Importa quién es el prestatario y el coprestatario?
Dado que el prestatario y el coprestatario son igualmente responsables de los pagos de la hipoteca y ambos pueden reclamar la propiedad, la respuesta sencilla es que probablemente no importa. En la mayoría de los casos, un coprestatario es simplemente alguien que aparece en los documentos del préstamo además del prestatario.
¿Qué ocurre si un coprestatario fallece?
Si la persona principal del préstamo del coche fallece, la responsabilidad total del préstamo pasa automáticamente al cofirmante, que ahora tendrá que hacer los pagos de la deuda.
¿Se puede tener un coprestatario no ocupante en un préstamo convencional?
Préstamos convencionales
Fannie Mae y Freddie Mac permiten que haya coprestatarios no ocupantes. Cuando se utiliza un préstamo convencional, el cofirmante debe firmar el préstamo, pero no es necesario que figure en el título de propiedad.
¿Permite Fannie Mae un coprestatario no ocupante?
Los préstamos con prestatarios no ocupantes también son elegibles para la suscripción manual; sin embargo, se aplican requisitos adicionales, incluyendo una LTV máxima del 90%, y el prestatario ocupante debe tener una relación DTI no superior al 43%, basada únicamente en sus propios ingresos y pasivos calificados.
¿Se puede eliminar a un coprestatario de una hipoteca?
Retirar a un cosignatario o coprestatario de una hipoteca casi siempre requiere pagar el préstamo en su totalidad o refinanciar obteniendo un nuevo préstamo a su propio nombre. Sin embargo, en raras circunstancias, el prestamista puede permitirle hacerse cargo de una hipoteca existente de su otro firmante.
¿Importa quién es el prestatario y el coprestatario?
Dado que el prestatario y el coprestatario son igualmente responsables de los pagos de la hipoteca y ambos pueden reclamar la propiedad, la respuesta sencilla es que probablemente no importa. En la mayoría de los casos, un coprestatario es simplemente alguien que aparece en los documentos del préstamo además del prestatario.
¿Puede un coprestatario perjudicarle?
Esto significa que, como coprestatario, puede obtener un tipo de interés mejor que el que obtendría si lo solicitara por separado. Dado que los coprestatarios son ambos responsables de la deuda, cualquier pago atrasado puede perjudicar la puntuación de crédito de ambas partes.
¿Cómo afecta a su crédito el hecho de ser coprestatario?
Ser cofirmante no afecta a su puntuación de crédito. Sin embargo, su puntuación puede verse afectada negativamente si el titular de la cuenta principal no paga.