Paquete de venta al descubierto: El prestatario tiene que demostrar las dificultades financieras presentando un paquete financiero a su prestamista. El paquete incluye estados financieros, una carta en la que se describan las dificultades del vendedor y registros financieros, como declaraciones de impuestos, formularios W-2, recibos de nómina y extractos bancarios.
¿Cuál es el primer paso en una venta al descubierto?
¿Cuánto tiempo dura una venta corta en NJ?
6 meses
El plazo medio de una venta al descubierto es de 6 meses. Una vez aprobada, el banco emitirá una carta de aprobación de la venta al descubierto en la que se especifica la cantidad por la que aceptan llegar a un acuerdo. La aprobación de la venta al descubierto también especificará que usted ya no es responsable de la deuda y que le perdonan el saldo del préstamo.
¿Por qué se llama venta al descubierto?
La parte “corta” de una venta al descubierto se refiere a que el banco asume una pérdida por la propiedad, ya que el precio de venta es inferior a la cantidad que debe el vendedor. Las ventas al descubierto difieren de las ejecuciones hipotecarias.
¿Cómo funciona una venta corta en NY?
Una venta al descubierto en Nueva York es la venta de una propiedad inmobiliaria en la que el importe de los ingresos de la venta no es suficiente para cubrir el importe de una hipoteca u otra deuda sobre la propiedad. Esto hace que el banco u otro prestamista mantenga la deuda pendiente de la venta, pero evita una acción de ejecución hipotecaria.
¿Cuál es el período de espera después de una venta al descubierto?
Periodo de espera mínimo para conseguir una hipoteca tras una venta al descubierto
| Tipo de préstamo | Periodo de espera mínimo | Convencional | 2-4 años con excepciones | FHA | 3 años con excepciones | USDA | 3 años | VA | 2 años con excepciones |
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¿Cuánto se puede negociar en una venta al descubierto?
Las ventas cortas suelen tener un precio un 17% (de media) inferior al que dicta el mercado. La primera oferta de su cliente tiene más probabilidades de ser aceptada si no es más de un 10% o menos del precio de venta aprobado.
¿Cómo me preparo para una venta al descubierto?
Prepare un conjunto exhaustivo y detallado de documentos y datos financieros para respaldar la afirmación de que una venta al descubierto es una buena solución para el prestamista. Puede utilizar extractos bancarios, pruebas de ingresos (o de la falta de ellos), pruebas del valor de cualquier activo, extractos de tarjetas de crédito u otros préstamos y declaraciones de impuestos.
¿Con qué frecuencia se aprueban las ventas al descubierto?
Incluso cuando el comprador y el vendedor han firmado el papeleo, lo que indica un contrato vinculante, sólo un 40% de las ventas al descubierto llegan a cerrarse.
¿Se puede abandonar una venta al descubierto?
Los compradores pueden cancelar el contrato de venta al descubierto
A menudo, no es el vendedor quien cancela el contrato de venta al descubierto. Es el comprador. En general, a la mayoría de los agentes de ventas cortas no les importa qué comprador se quede con la casa, siempre y cuando el comprador esté calificado y dispuesto a esperar durante el proceso de venta corta.
¿Puede negociar una venta al descubierto?
¿Se puede negociar una venta al descubierto? Es totalmente posible negociar una venta al descubierto, pero hacerlo puede ser un proceso que requiere mucho tiempo. En lugar de negociar sólo con el vendedor, como es el caso de la mayoría de las ventas tradicionales, las negociaciones de la venta corta deben ser aprobadas también por el prestamista.
¿Es una buena idea comprar una venta al descubierto?
En resumen, las ventas al descubierto son una buena idea si tiene mucho tiempo y dinero. Un comprador de ventas cortas puede obtener la propiedad a un precio reducido, pero la propiedad (con toda probabilidad) tiene su cuota de problemas – piense en “fixer-upper” – y el acuerdo tiene que pasar por una considerable burocracia para que se lleve a cabo.
¿Puede un vendedor ganar dinero con una venta al descubierto?
Los vendedores en corto apuestan por que las acciones que venden en corto bajarán de precio. Si las acciones bajan después de venderlas, el vendedor en corto las vuelve a comprar a un precio inferior y las devuelve al prestamista. La diferencia entre el precio de venta y el de compra es el beneficio del vendedor en corto.
¿Por qué tarda tanto la venta al descubierto?
Con una venta al descubierto, el vendedor pide al banco que acepte menos de la cantidad que debe. Aunque hayas hecho una oferta y el vendedor la haya aceptado, no es un trato cerrado. El banco del vendedor debe aprobar la venta, y aquí es donde pueden producirse los grandes retrasos. Los bancos pierden dinero en una venta al descubierto y no les gusta demasiado.
¿Se puede refinanciar después de una venta al descubierto?
La FHA normalmente requiere que un prestatario espere tres años después de una venta corta para obtener una nueva hipoteca. Este período de espera de tres años comienza en la fecha de transferencia del título por Short Sale.
¿Qué sucede después de una venta al descubierto?
Una vez finalizada la venta al descubierto, su prestamista podría llamarle o enviarle cartas en las que le informe de que aún debe dinero. Estas cartas podrían provenir de la oficina de un abogado o de una agencia de cobros, y le exigirán que pague la deficiencia. Su prestamista o el cobrador podrían incluso intentar intimidarle para que realice los pagos.
¿Cuál es el proceso de la venta en corto?
La venta en corto consiste en pedir prestado a su corredor un valor cuyo precio cree que va a bajar y venderlo en el mercado abierto. Su plan es volver a comprar el mismo valor más tarde, con suerte a un precio inferior al que lo vendió inicialmente, y embolsarse la diferencia después de devolver el préstamo inicial.
¿Cuáles son los pasos para vender en corto?
La venta en corto implica un proceso de tres pasos. 1) Tomar prestadas acciones del valor, normalmente de un corredor. 2) Vender las acciones inmediatamente al precio de mercado. 3) Recompra de las acciones (con suerte, a un precio inferior) y devolución a quien las tomó prestadas.
¿Cuáles son los cinco pasos para vender en corto?
¿Cómo me preparo para una venta al descubierto?
Prepare un conjunto exhaustivo y detallado de documentos y datos financieros para respaldar la afirmación de que una venta al descubierto es una buena solución para el prestamista. Puede utilizar extractos bancarios, pruebas de ingresos (o de la falta de ellos), pruebas del valor de cualquier activo, extractos de tarjetas de crédito u otros préstamos y declaraciones de impuestos.
¿Cuáles son las desventajas de una venta al descubierto?
¿Puede un vendedor ganar dinero con una venta al descubierto?
Los vendedores en corto apuestan por que las acciones que venden en corto bajarán de precio. Si las acciones caen después de venderlas, el vendedor en corto las vuelve a comprar a un precio inferior y las devuelve al prestamista. La diferencia entre el precio de venta y el de compra es el beneficio del vendedor en corto.