Al comprar una vivienda en Nueva York, hay una serie de impuestos y tasas que los compradores deben conocer, entre ellos el impuesto hipotecario. El impuesto hipotecario es un impuesto que grava al prestatario cuando contrata una hipoteca para comprar una propiedad. Este impuesto se añade a los impuestos sobre la propiedad y a otros gastos de cierre de los que pueda ser responsable el comprador.
Entender el impuesto hipotecario es una parte importante del proceso de compra de una vivienda, ya que puede añadir una cantidad significativa al coste total de la transacción. En este artículo, analizaremos qué es el impuesto hipotecario en Nueva York, quién lo paga, cómo se calcula y las exenciones o créditos que pueden estar disponibles para reducir el importe adeudado. Tanto si es la primera vez que compra una vivienda como si es un inversor inmobiliario experimentado, entender el impuesto hipotecario es esencial para tomar decisiones informadas y evitar costes inesperados o sorpresas en el momento del cierre.
¿Qué es el Impuesto Hipotecario en NYC?
El impuesto hipotecario es un impuesto que se impone al prestatario cuando contrata una hipoteca para comprar una propiedad en la ciudad de Nueva York. El impuesto se calcula como un porcentaje del importe total de la hipoteca y lo paga el prestatario en el momento del cierre.
El tipo del impuesto hipotecario en Nueva York varía en función del importe de la hipoteca y del tipo de propiedad. Para propiedades residenciales, el tipo impositivo es del 2,05% para hipotecas inferiores a 500.000 $ y del 2,175% para hipotecas de 500.000 $ o más. Para inmuebles comerciales, el tipo impositivo es del 1,925% para hipotecas inferiores a 500.000 $ y del 2,8% para hipotecas iguales o superiores a 500.000 $. Además del impuesto hipotecario, los prestatarios también pueden ser responsables de pagar el impuesto de registro de la hipoteca, que es un impuesto separado que se impone al prestamista.
Es importante tener en cuenta que el impuesto hipotecario es uno de los diversos gastos de cierre que los compradores deberán abonar al adquirir una propiedad en Nueva York. Otros gastos de cierre pueden incluir honorarios de tasación, seguro de título y honorarios de abogados, entre otros.
Los compradores deben conocer el impuesto hipotecario y los demás gastos de cierre asociados a la compra de una propiedad en Nueva York. Comprender estos costes puede ayudar a los compradores a tomar decisiones informadas y evitar costes inesperados o sorpresas en el momento del cierre.
¿Quién paga el impuesto de las hipotecas?
En la ciudad de Nueva York, el prestatario es responsable de pagar el impuesto hipotecario en el momento del cierre. El impuesto suele ser pagado en su totalidad, ya sea por el prestatario o por el prestamista, dependiendo de los términos del acuerdo hipotecario.
Es importante que los compradores conozcan el impuesto hipotecario y los demás gastos de cierre asociados a la compra de una vivienda en Nueva York. Los compradores deben tener en cuenta estos costes en su presupuesto y estar preparados para pagarlos en el momento del cierre.
También es importante tener en cuenta que los compradores pueden negociar el pago del impuesto hipotecario como parte de la transacción global. Los compradores deben trabajar con su agente inmobiliario o un profesional fiscal para entender sus opciones para el pago del impuesto hipotecario y para asegurarse de que están tomando decisiones informadas a lo largo del proceso de compra de vivienda.
¿Cómo se calcula el impuesto de las hipotecas?
El impuesto hipotecario en NYC se calcula como un porcentaje del importe total de la hipoteca. El tipo impositivo varía en función del tipo de propiedad y del importe de la hipoteca.
Para propiedades residenciales, el tipo del impuesto hipotecario es del 2,05% para hipotecas inferiores a 500.000 $ y del 2,175% para hipotecas iguales o superiores a 500.000 $. En el caso de inmuebles comerciales, el tipo del impuesto hipotecario es del 1,925% para hipotecas inferiores a 500.000 $ y del 2,8% para hipotecas iguales o superiores a 500.000 $.
Para calcular el impuesto hipotecario, los compradores deberán conocer el importe de su hipoteca y el tipo impositivo aplicable a su tipo de propiedad. Por ejemplo, si un comprador adquiere una vivienda por 750.000 $ con una hipoteca de 600.000 $, deberá pagar un impuesto hipotecario de 13.050 $, que se calcula de la siguiente manera
- Para los primeros 500.000 $ de la hipoteca: 500.000 $ x 2,05% = 10.250 $.
- Por los 100.000 $ restantes de la hipoteca: 100.000 $ x 2,175% = 2.175 $.
- Total impuesto hipotecario adeudado $10,250 + $2,175 = $13,050
Los compradores deben conocer el impuesto hipotecario y los demás gastos de cierre asociados a la compra de una propiedad en la ciudad de Nueva York. Comprender estos costes puede ayudar a los compradores a tomar decisiones informadas y evitar costes inesperados o sorpresas en el momento del cierre.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados vs. Impuesto Hipotecario
Además del impuesto hipotecario, los compradores de propiedades en NYC también pueden ser responsables de pagar el impuesto de registro de hipotecas. Aunque estos dos impuestos pueden sonar similares, en realidad son impuestos separados con propósitos diferentes.
El impuesto hipotecario, como hemos comentado anteriormente, es un impuesto que se impone al prestatario cuando contrata una hipoteca para comprar una propiedad. El impuesto se calcula como un porcentaje del importe total de la hipoteca y lo paga el prestatario en el momento del cierre.
El impuesto de registro de hipotecas, por otro lado, grava al prestamista cuando registra la hipoteca en el ayuntamiento. El impuesto también se calcula como un porcentaje del importe total de la hipoteca, pero el tipo suele ser inferior al del impuesto hipotecario. El impuesto de registro de la hipoteca lo paga el prestamista, pero el coste puede repercutirse al prestatario como parte de los gastos de cierre.
El tipo del impuesto de registro de hipotecas en Nueva York varía en función del tipo de propiedad y del importe de la hipoteca. Para las propiedades residenciales, el tipo del impuesto de registro de hipotecas es del 1,8% para las hipotecas de 500.000 dólares o menos y del 1,925% para las hipotecas de más de 500.000 dólares. En el caso de las propiedades comerciales, el tipo del impuesto de registro de hipotecas es del 1,8% para las hipotecas de 500.000 $ o menos y del 2,8% para las hipotecas de más de 500.000 $.
Los compradores deben tener en cuenta tanto el impuesto hipotecario como el impuesto de registro de hipotecas a la hora de comprar una propiedad en Nueva York. Aunque estos impuestos pueden aumentar significativamente el coste total de la transacción, los compradores pueden negociar el pago de estos impuestos como parte de la transacción total. Los compradores deben trabajar con su agente inmobiliario o un profesional fiscal para entender sus opciones para el pago de estos impuestos y para asegurarse de que están tomando decisiones informadas a lo largo del proceso de compra de vivienda.
Exenciones y créditos
Si bien el impuesto hipotecario es un coste que los compradores deben tener en cuenta a la hora de adquirir una propiedad en la ciudad de Nueva York, también hay una serie de exenciones y créditos que pueden estar disponibles para reducir el importe del impuesto adeudado.
Por ejemplo, en algunos casos, los compradores de vivienda por primera vez pueden optar a un crédito fiscal por registro de hipoteca de hasta 500 $. Este crédito está disponible para los compradores que nunca han sido propietarios de una vivienda anteriormente y que compran una vivienda de una a tres familias o un condominio por menos de 500.000 $.
También hay exenciones disponibles para determinados tipos de transacciones, como las transferencias entre familiares o las transferencias a un fideicomiso con fines de planificación patrimonial. Los compradores deben consultar a un profesional fiscal o a su agente inmobiliario para conocer las exenciones y créditos específicos que pueden estar a su disposición.
Comprender estas exenciones y créditos puede ayudar a reducir el coste total de la transacción y hacer que la compra de una vivienda sea más asequible para los compradores. Los compradores deben ser conscientes del impuesto hipotecario y de los demás costes de cierre asociados a la compra de una propiedad en Nueva York, y deben trabajar con su agente inmobiliario o con un profesional fiscal para comprender sus opciones para reducir estos costes.
Conclusión
El impuesto hipotecario es un coste importante que los compradores deben tener en cuenta a la hora de adquirir una propiedad en la ciudad de Nueva York. El impuesto se calcula como un porcentaje del importe total de la hipoteca y lo paga el prestatario en el momento del cierre. Además del impuesto hipotecario, los compradores también pueden ser responsables de pagar el impuesto de registro de la hipoteca, que es un impuesto separado que se impone al prestamista.
Los compradores también deben estar al tanto de las exenciones y créditos que pueden estar disponibles para reducir el importe del impuesto adeudado. Los compradores de su primera vivienda, por ejemplo, pueden optar a un crédito fiscal por registro de hipoteca de hasta 500 $.
Comprender el impuesto hipotecario y los demás gastos de cierre asociados a la compra de una propiedad en la ciudad de Nueva York es esencial para tomar decisiones con conocimiento de causa y evitar gastos inesperados o sorpresas en el momento del cierre. Los compradores deben trabajar con su agente inmobiliario o un profesional fiscal para entender sus opciones para pagar el impuesto hipotecario y para asegurarse de que están tomando decisiones informadas a lo largo del proceso de compra de la vivienda. Al estar informados sobre el impuesto hipotecario y otros gastos de cierre, los compradores pueden tomar mejores decisiones y asegurarse de que están obteniendo el mejor trato posible en su nueva casa.
FAQ
¿Cuál es el impuesto sobre las hipotecas en NYC?
El impuesto hipotecario es un impuesto que grava al prestatario cuando contrata una hipoteca para adquirir una propiedad en la ciudad de Nueva York. El impuesto se calcula como un porcentaje del importe total de la hipoteca y lo paga el prestatario en el momento del cierre.
¿Quién paga el impuesto hipotecario en Nueva York?
En Nueva York, el prestatario es responsable de pagar el impuesto hipotecario en el momento del cierre. El impuesto suele ser pagado en su totalidad, ya sea por el prestatario o por el prestamista, dependiendo de los términos del acuerdo hipotecario.
¿Cómo se calcula el impuesto hipotecario en Nueva York?
El impuesto hipotecario en Nueva York se calcula como un porcentaje del importe total de la hipoteca. El tipo impositivo varía en función del tipo de propiedad y del importe de la hipoteca. Para propiedades residenciales, el tipo impositivo es del 2,05% para hipotecas inferiores a 500.000 $ y del 2,175% para hipotecas iguales o superiores a 500.000 $. Para propiedades comerciales, el tipo impositivo es del 1,925% para hipotecas inferiores a 500.000 $ y del 2,8% para hipotecas iguales o superiores a 500.000 $.
¿Cuál es el impuesto de registro de hipotecas en NYC?
El impuesto de registro de hipotecas es un impuesto que grava al prestamista cuando registra la hipoteca en la ciudad. El impuesto también se calcula como un porcentaje del importe total de la hipoteca, pero el tipo suele ser más bajo que el del impuesto hipotecario. El impuesto de registro de la hipoteca lo paga el prestamista, pero el coste puede repercutirse al prestatario como parte de los costes de cierre.
¿Existen exenciones o créditos para el impuesto hipotecario en la ciudad de Nueva York?
Sí, hay exenciones y créditos disponibles para el impuesto hipotecario en la ciudad de Nueva York. Por ejemplo, los compradores de vivienda por primera vez pueden optar a un crédito fiscal para el registro de hipotecas de hasta 500 $. También hay exenciones disponibles para ciertos tipos de transacciones, como las transferencias entre familiares o las transferencias a un fideicomiso con fines de planificación patrimonial. Los compradores deben consultar a un profesional fiscal o a su agente inmobiliario para conocer las exenciones y créditos específicos que pueden estar a su disposición.