Las escrituras tributarias: Definición, proceso de compensación y venta de escrituras tributarias
¿Qué es una escritura tributaria?
Una escritura tributaria es un documento legal que otorga la propiedad de un inmueble a un organismo gubernamental cuando el propietario no paga los impuestos sobre la propiedad asociados. En estos casos, se autoriza al organismo público a vender la propiedad para cobrar los impuestos atrasados. Estas ventas, conocidas como ventas de escrituras fiscales, suelen tener lugar en subastas.
¿Qué es una escritura tributaria?
Un impuesto sobre la propiedad es un impuesto que grava los bienes inmuebles, y es responsabilidad del propietario pagar estos impuestos. Cuando no se pagan los impuestos sobre la propiedad, la autoridad tributaria, normalmente el gobierno del condado, puede vender la escritura o el título de propiedad para recuperar los impuestos pendientes. Este proceso implica varios pasos legales, incluida la notificación al propietario, la solicitud de la escritura de impuestos, la colocación de avisos en la propiedad y el anuncio público de la venta.
Venta de escrituras tributarias
Durante una venta de escritura de impuestos, la propiedad con los impuestos sobre la propiedad en mora asociados se vende a través de una subasta. La venta requiere una oferta mínima que cubra los impuestos pendientes, los intereses y los costes asociados a la venta de la propiedad. El mejor postor de la subasta se convierte en el nuevo propietario del inmueble.
Tras ganar la puja, el nuevo propietario debe pagar la totalidad del importe adeudado en un plazo determinado, normalmente de 48 a 72 horas, para completar la compra. Si el pago no se realiza a tiempo, la venta puede cancelarse.
Cualquier cantidad ofrecida por el adjudicatario que supere la puja mínima puede o no ser remitida al propietario moroso, dependiendo de la jurisdicción. El propietario original puede reclamar la cantidad excedente en un plazo determinado, normalmente hasta cinco años después de la venta.
Algunos estados también tienen un periodo de rescate, durante el cual el propietario original tiene la oportunidad de pagar su deuda tributaria y reclamar su propiedad. Si transcurre el periodo de rescate sin que se haya efectuado el pago, el mejor postor puede proceder a ejecutar la hipoteca de la propiedad.
Consideraciones especiales
El proceso de venta de escrituras tributarias y los periodos de rescate pueden variar según el estado y la jurisdicción. Algunos estados permiten un periodo de redención, mientras que otros transfieren el título al adjudicatario inmediatamente. Si el propietario original opta por rescatar la propiedad, deberá pagar al adjudicatario el importe ofertado en la subasta más los intereses.
Es esencial que los propietarios entiendan las normas y reglamentos específicos que rigen las escrituras y ventas de impuestos en su jurisdicción para tomar decisiones informadas con respecto a sus propiedades.
Escrituras tributarias frente a gravámenes tributarios
Aunque las escrituras tributarias y los embargos fiscales están relacionados, existen algunas diferencias clave entre ambos. Las escrituras tributarias transfieren la titularidad de la propiedad a una nueva parte cuando no se pagan los impuestos, mientras que los embargos tributarios son reclamaciones legales contra la propiedad cuando no se pagan los impuestos.
Los embargos fiscales ofrecen oportunidades de inversión a los interesados. Estos embargos se venden en subasta y representan el importe pendiente de pago de los impuestos sobre la propiedad. El adjudicatario paga el importe pendiente al municipio y se convierte en el titular del gravamen. El propietario puede eliminar el gravamen pagando la cantidad pendiente más los intereses al nuevo titular del gravamen.
Lo esencial
Comprender las escrituras tributarias, su definición, el proceso de compensación y las ventas de escrituras tributarias es crucial para los propietarios y los inversores potenciales. Las ventas de escrituras tributarias ofrecen a los compradores interesados la oportunidad de adquirir propiedades con impuestos en mora, mientras que los propietarios tienen la oportunidad de rescatar sus propiedades durante los períodos de rescate. Es importante investigar y entender las leyes y reglamentos específicos de su jurisdicción para navegar por las ventas de escrituras de impuestos con eficacia.
Preguntas y respuestas
¿Qué ocurre si no pago mis impuestos sobre la propiedad?
Si no paga los impuestos sobre la propiedad, la autoridad tributaria puede emprender acciones legales para recuperar los impuestos impagados. Esto puede incluir la venta de la escritura de la propiedad a través de una venta de escritura de impuestos.
¿Cómo funciona la venta por escritura pública?
Durante una venta de escritura de impuestos, la propiedad con impuestos atrasados se subasta al mejor postor. El adjudicatario se convierte en el nuevo propietario del inmueble, pero debe pagar los impuestos pendientes, los intereses y los costes asociados a la venta.
¿Cuáles son los riesgos y las ventajas de participar en una venta con escritura de impuestos?
Participar en una venta con escritura fiscal puede ofrecer la oportunidad de adquirir una propiedad a un coste potencialmente inferior. Sin embargo, es fundamental realizar una investigación exhaustiva de la propiedad y conocer los posibles gravámenes, cargas o problemas legales antes de pujar. También es importante tener en cuenta el estado de la propiedad y los posibles costes de rehabilitación o mantenimiento.
¿Puede el propietario original reclamar su propiedad después de una venta con escritura de impuestos?
En algunos casos, el propietario original puede disponer de un periodo de rescate durante el cual puede devolver los impuestos pendientes y reclamar su propiedad. Sin embargo, si el periodo de rescate transcurre sin pago, el adjudicatario puede proceder a la ejecución hipotecaria y hacerse con la plena propiedad del inmueble.
¿Qué ocurre con el importe pagado en exceso por el adjudicatario?
Dependiendo de la jurisdicción, cualquier cantidad pagada por el adjudicatario que supere la puja mínima puede o no ser remitida al propietario moroso. Algunas jurisdicciones permiten al propietario original reclamar la cantidad en exceso dentro de un plazo determinado después de la venta de la escritura de impuestos.
¿Existe algún riesgo asociado a la compra de propiedades a través de la venta de escrituras de impuestos?
Sí, existen riesgos en la compra de propiedades a través de ventas de escrituras de impuestos. Es esencial investigar a fondo la propiedad, incluidos posibles gravámenes, cargas o problemas legales. Además, puede haber condiciones desconocidas o costes de mantenimiento asociados a la propiedad. Es aconsejable consultar a profesionales, como abogados inmobiliarios o inspectores de propiedades, antes de participar en una venta mediante escritura pública.
¿Puedo financiar la compra de una propiedad adquirida a través de una venta con escritura fiscal?
Las opciones de financiación para las propiedades adquiridas a través de ventas de escrituras de impuestos pueden variar. Los prestamistas tradicionales pueden ser reacios a financiar este tipo de propiedades debido a posibles problemas de titularidad. Sin embargo, puede haber opciones de financiación alternativas, como prestamistas privados o préstamos de capital riesgo. Es importante explorar sus opciones de financiación y consultar con prestamistas especializados en propiedades en dificultades.