Una venta al descubierto puede durar hasta 120 días, pero podría ser más corto o más largo dependiendo de su situación específica. Si no puede vender su casa, es posible que pueda transferir la propiedad de su vivienda al titular de la hipoteca. Esta opción se denomina liberación de la hipoteca o escritura en lugar de ejecución hipotecaria).
¿Se puede abandonar una venta al descubierto?
Los compradores pueden cancelar el contrato de venta al descubierto
A menudo, no es el vendedor quien cancela el contrato de venta al descubierto. Es el comprador. En general, a la mayoría de los agentes de ventas cortas no les importa qué comprador se quede con la casa, siempre y cuando el comprador esté calificado y dispuesto a esperar durante el proceso de venta corta.
¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar una venta al descubierto?
Una venta al descubierto puede tardar hasta seis meses en ser aprobada porque hay muchos factores que pueden retrasar el proceso. Es posible que pueda reducir el tiempo que tarda en aprobarse pidiendo a su agente cierta información antes de hacer una oferta.
¿Cuánto tiempo dura una venta al descubierto en Illinois?
De 30 días a 6 meses
Una venta al descubierto suele requerir un acuerdo por escrito de su prestamista y puede tardar entre 30 días y 6 meses (o incluso más) en completarse.
¿Cuál es el plazo más corto para vender una casa?
¿Cuál es el inconveniente de una venta al descubierto de una vivienda?
La venta al descubierto es a menudo preferible a una ejecución hipotecaria, pero no es una solución a todos los problemas financieros del propietario. Aparte de las posibles implicaciones fiscales y crediticias, si se espera que el propietario pague la diferencia entre el precio de venta y la hipoteca, eso puede agravar las dificultades financieras.
¿Por qué tarda tanto la venta al descubierto?
Con una venta al descubierto, el vendedor pide al banco que acepte menos de la cantidad que debe. Aunque hayas hecho una oferta y el vendedor la haya aceptado, no es un trato cerrado. El banco del vendedor debe aprobar la venta, y aquí es donde pueden producirse los grandes retrasos. Los bancos pierden dinero en una venta al descubierto y no les gusta demasiado.
¿Debe usted dinero después de una venta al descubierto?
Una vez finalizada la venta al descubierto, su prestamista podría llamarle o enviarle cartas en las que le informe de que aún debe dinero. Estas cartas podrían provenir de la oficina de un abogado o de una agencia de cobros, y le exigirán que pague la deficiencia.
¿Con qué frecuencia se aprueban las ventas al descubierto?
Incluso cuando el comprador y el vendedor han firmado el papeleo, lo que indica un contrato vinculante, sólo un 40% de las ventas al descubierto llegan a cerrarse.
¿Qué ocurre después de que se apruebe una venta al descubierto?
Si su venta al descubierto es aprobada, todavía tiene que esperar a que el prestamista acepte la oferta del comprador. Este paso podría llevar semanas o incluso meses si el prestamista quiere negociar con el comprador en un intento de recuperar más de la diferencia de la hipoteca. En este punto, lo único que puede hacer es esperar.
¿Cuál es la diferencia entre la ejecución hipotecaria y la venta al descubierto?
Las ventas al descubierto son acciones voluntarias del propietario; requieren la aprobación del prestamista. Las ejecuciones hipotecarias son involuntarias para el propietario; el prestamista emprende acciones legales para tomar el control y vender la propiedad. Los propietarios que recurren a las ventas al descubierto son responsables de cualquier deficiencia que haya que pagar al prestamista.
¿Son difíciles de comprar las ventas al descubierto?
La compra de una venta al descubierto es un proceso más complicado que una venta de vivienda típica, por lo que existen algunos riesgos únicos al invertir en este tipo de propiedad de inversión. Conozca siete riesgos de una venta al descubierto para que pueda planificar adecuadamente y decidir si podría ser la inversión adecuada para usted.
¿Cómo puedo acelerar una venta al descubierto?
Acelere la fecha de cierre de su venta corta haciendo su oferta lo más libre de contingencias posible. Presente la aprobación de su hipoteca con la oferta. Aporte un depósito sustancial para mostrar sus buenas intenciones.
¿Es una buena idea comprar una venta al descubierto?
En resumen, las ventas al descubierto son una buena idea si tiene mucho tiempo y dinero. Un comprador de ventas cortas puede obtener la propiedad a un precio reducido, pero la propiedad (con toda probabilidad) tiene su cuota de problemas – piense en “arreglar” – y el acuerdo tiene que pasar por una considerable burocracia para que se lleve a cabo.
¿Puede un vendedor ganar dinero con una venta al descubierto?
Una venta al descubierto significa que no obtendrán ningún beneficio de la venta de la casa: el banco o el prestamista hipotecario se queda con todos los ingresos de la venta.
¿Por qué los bancos prefieren la ejecución hipotecaria a la venta al descubierto?
Al prestamista le cuesta más pasar por el proceso de ejecución hipotecaria. Durante una venta al descubierto, el prestamista comparte el coste con el propietario para vender rápidamente la casa.
¿Puede fracasar una venta al descubierto?
Las ventas al descubierto pueden llevar más tiempo que las ventas normales de viviendas debido a la necesidad de aprobación del prestamista. Además, suelen fracasar.
¿Con qué frecuencia fracasan las ventas al descubierto?
Incluso cuando el comprador y el vendedor han firmado el papeleo, lo que indica un contrato vinculante, sólo un 40% de las ventas al descubierto llegan a cerrarse.
¿Es una buena idea comprar una venta al descubierto?
En resumen, las ventas al descubierto son una buena idea si tiene mucho tiempo y dinero. Un comprador de ventas cortas puede obtener la propiedad a un precio reducido, pero la propiedad (con toda probabilidad) tiene su cuota de problemas – piense en “arreglar” – y el acuerdo tiene que pasar por una considerable burocracia para que se lleve a cabo.
¿Qué ocurre después de que el banco apruebe la venta al descubierto?
Si su venta al descubierto es aprobada, todavía tiene que esperar a que el prestamista acepte la oferta del comprador. Este paso podría llevar semanas o incluso meses si el prestamista quiere negociar con el comprador en un intento de recuperar más de la diferencia de la hipoteca. En este punto, lo único que puede hacer es esperar.
¿Debe usted dinero después de una venta al descubierto?
Una vez finalizada la venta al descubierto, su prestamista podría llamarle o enviarle cartas en las que le informe de que aún debe dinero. Estas cartas podrían provenir de la oficina de un abogado o de una agencia de cobros, y le exigirán que pague la deficiencia.
¿Cuál es el último paso en el proceso de venta al descubierto?
Paso 6: Cierre de la venta al descubierto
El cierre se produce en la fecha requerida por el prestamista en su carta de aprobación o antes. El título y la posesión se transfieren al comprador (a menos que el contrato de venta permita una posesión posterior), y el agente de cierre desembolsa los fondos de acuerdo con la declaración de cierre.