En una venta al descubierto, el propietario de la vivienda y la compañía hipotecaria acuerdan vender la casa por menos de la cantidad que se debe en la hipoteca. Las ventas al descubierto pueden ser una buena opción para los propietarios que no tienen patrimonio en la vivienda y quieren abandonarla sin pasar por el proceso de ejecución hipotecaria.
¿Cuánto tiempo dura una venta al descubierto en Florida?
Las ventas cortas en Florida pueden realizarse tan rápidamente como 60 días, pero normalmente tardan hasta seis meses. El comprador tiene que estar preparado para esperar el proceso como el banco y el vendedor martillo a cabo los detalles de lo que el prestamista está dispuesto a aceptar.
¿Cómo se hace una venta corta en Florida?
Venta al descubierto en Florida
Una venta al descubierto implica la contratación de un agente inmobiliario y la puesta en el mercado de la vivienda por su valor actual. Sin embargo, si el saldo de la hipoteca supera el precio de venta, el propietario no tendrá suficiente dinero al cierre para pagar al banco; por lo tanto, la venta es “corta”.
¿Cómo se compra una casa en venta corta en Florida?
¿Cómo funciona una venta al descubierto para el comprador?
La compra de una vivienda a través de una venta al descubierto es similar a la compra de una ejecución hipotecaria, pero los dos procesos no son iguales. En una venta al descubierto, el banco o el prestamista hipotecario no desaloja al propietario. En su lugar, el prestamista deja que el propietario actual venda la casa por menos de su deuda hipotecaria.
¿Con qué frecuencia se aprueban las ventas al descubierto?
Incluso cuando el comprador y el vendedor han firmado el papeleo, lo que indica un contrato vinculante, sólo un 40% de las ventas al descubierto llegan a cerrarse.
¿Por qué se deniega una venta al descubierto?
Los bancos pueden rechazar ofertas cuando el precio es bajo, el vendedor o el comprador no cumplen los requisitos, la solicitud está incompleta o el préstamo ya se ha vendido.
¿Cuánto tiempo dura una venta al descubierto?
Inconvenientes. Mayor tiempo: El proceso de tramitación es más complejo y considerablemente más largo para una venta al descubierto (hasta 120 días) que para una venta de vivienda tradicional (unos 45 días). Una vez que se hace una oferta, todavía tiene que ser aprobada por el banco, lo que puede llevar semanas o incluso meses.
¿Cómo se negocia una venta al descubierto?
¿Es una buena idea comprar una casa en venta anticipada?
En resumen, las ventas al descubierto son una buena idea si tiene mucho tiempo y dinero. Un comprador de ventas cortas puede obtener la propiedad a un precio reducido, pero la propiedad (con toda probabilidad) tiene su cuota de problemas – piense en “arreglar” – y el acuerdo tiene que pasar por una considerable burocracia para que se lleve a cabo.
¿Cuál es el inconveniente de una venta al descubierto de una vivienda?
La venta al descubierto es a menudo preferible a una ejecución hipotecaria, pero no es una solución a todos los problemas financieros del propietario. Aparte de las posibles implicaciones fiscales y crediticias, si se espera que el propietario pague la diferencia entre el precio de venta y la hipoteca, eso puede agravar las dificultades financieras.
¿Por qué tardan tanto las ventas a corto plazo?
Con una venta al descubierto, el vendedor pide al banco que acepte menos de la cantidad que debe. Aunque hayas hecho una oferta y el vendedor la haya aceptado, no es un trato cerrado. El banco del vendedor debe aprobar la venta, y aquí es donde pueden producirse los grandes retrasos. Los bancos pierden dinero en una venta al descubierto y no les gusta demasiado.
¿Cuál es la diferencia entre una venta al descubierto y una venta normal?
En una venta de vivienda normal, el vendedor utilizaría los ingresos para pagar el préstamo original. En una venta al descubierto, la casa se vende por menos de lo que el vendedor debe, por lo que el prestamista no recuperará todo su dinero. En consecuencia, el prestamista original debe aceptar la venta. El vendedor debe demostrar que no tiene otra opción.
¿Puede fracasar una venta al descubierto?
Las ventas al descubierto pueden llevar más tiempo que las ventas normales de viviendas debido a la necesidad de aprobación del prestamista. Además, suelen fracasar.
¿Puede ofrecer menos del precio de venta en una venta al descubierto?
Si el precio de venta es demasiado bajo, el banco rechazará la venta al descubierto. Además, un precio de lista bajo podría ser una estrategia utilizada por el agente y el vendedor para atraer múltiples ofertas en la venta corta. En resumen, el precio de lista de una venta al descubierto podría no significar nada en absoluto.
¿Cuánto tiempo dura una venta al descubierto?
Inconvenientes. Mayor tiempo: El proceso de tramitación es más complejo y considerablemente más largo para una venta al descubierto (hasta 120 días) que para una venta de vivienda tradicional (unos 45 días). Una vez que se hace una oferta, todavía tiene que ser aprobada por el banco, lo que puede llevar semanas o incluso meses.
¿Cuál es la diferencia entre una venta al descubierto y una venta normal?
En una venta de vivienda normal, el vendedor utilizaría los ingresos para pagar el préstamo original. En una venta al descubierto, la casa se vende por menos de lo que el vendedor debe, por lo que el prestamista no recuperará todo su dinero. En consecuencia, el prestamista original debe aceptar la venta. El vendedor debe demostrar que no tiene otra opción.
¿Cuál es la diferencia entre la ejecución hipotecaria y la venta al descubierto?
Las ventas al descubierto son acciones voluntarias del propietario; requieren la aprobación del prestamista. Las ejecuciones hipotecarias son involuntarias para el propietario; el prestamista emprende acciones legales para tomar el control y vender la propiedad. Los propietarios que recurren a las ventas al descubierto son responsables de cualquier deficiencia que haya que pagar al prestamista.
¿Qué es una venta al descubierto no aprobada?
Una venta al descubierto no aprobada consiste en un rechazo rotundo de la venta al descubierto; una contraoferta de determinadas condiciones; o una aprobación con condiciones no acordadas inicialmente por el vendedor y el comprador.
¿Cuál es el inconveniente de una venta al descubierto de una vivienda?
La venta al descubierto es a menudo preferible a una ejecución hipotecaria, pero no es una solución a todos los problemas financieros del propietario. Aparte de las posibles implicaciones fiscales y crediticias, si se espera que el propietario pague la diferencia entre el precio de venta y la hipoteca, eso puede agravar las dificultades financieras.
¿Puede negociar una venta al descubierto?
¿Se puede negociar una venta al descubierto? Es totalmente posible negociar una venta al descubierto, pero hacerlo puede ser un proceso que requiere mucho tiempo. En lugar de negociar sólo con el vendedor, como es el caso de la mayoría de las ventas tradicionales, las negociaciones de la venta corta deben ser aprobadas también por el prestamista.