La otra razón importante por la que a los vendedores no les gustan los préstamos de la FHA es que las directrices exigen que los tasadores busquen ciertos defectos que podrían plantear problemas de habitabilidad o riesgos para la salud, la seguridad o la protección. Si se encuentra algún defecto, el vendedor debe repararlo antes de la venta.
¿Por qué un comprador no FHA?
Por qué los compradores aman los préstamos FHA. Es fácil entender por qué a los compradores de vivienda les gustan los préstamos de la FHA: Requieren pagos iniciales más bajos que la mayoría de los préstamos hipotecarios convencionales (los que no están asegurados por el gobierno federal).
¿Cuál es el inconveniente de la FHA?
Los prestatarios que soliciten préstamos de la FHA probablemente tendrán que hacer frente a costes más elevados por adelantado y con cada pago, y esto podría indicar que no están preparados para una hipoteca. También tendrán que pagar un seguro hipotecario, y los préstamos de la FHA son menos flexibles que los convencionales.
¿Se puede pedir a un vendedor que acepte la FHA?
No hay ninguna ley que pueda obligar a un vendedor a aceptar la financiación de la FHA, aunque los vendedores limitan artificialmente su grupo de compradores al hacerlo. Sin embargo, los compradores pueden ayudar a su causa aceptando una tasación “tal cual”, por ejemplo. También pueden considerar la posibilidad de pedir menos contribuciones del vendedor para ayudar con los costes de cierre.
¿Puede un vendedor rechazar un préstamo de la FHA?
Respondamos a la pregunta: ¿Puede un vendedor rechazar un préstamo de la FHA? Sí, puede al igual que puede rechazar un préstamo VA, convencional o una oferta de efectivo. Al igual que con cualquier préstamo del gobierno, hay razones válidas una propiedad no sería adecuado.
¿Por qué los vendedores eligen la opción convencional en lugar de la FHA?
Los vendedores suelen preferir a los compradores convencionales por sus propios puntos de vista financieros. Dado que un préstamo convencional suele requerir un crédito más elevado y más dinero de entrada, los vendedores suelen considerar estas razones como un menor riesgo de impago y rasgos de un comprador digno de confianza.
¿Es mejor ir a la FHA o a la convencional?
Un préstamo convencional suele ser mejor si tiene un crédito bueno o excelente porque su tasa hipotecaria y los costes del PMI bajarán. Pero un préstamo de la FHA puede ser perfecto si su puntuación de crédito se encuentra en los niveles altos-500 o bajos-600. Para los prestatarios con menor crédito, la FHA suele ser la opción más económica.
¿Se puede cambiar de FHA a convencional?
Sí, para convertir un préstamo de la FHA en un préstamo convencional tendrá que cumplir los criterios de préstamo convencionales y completar una refinanciación de la hipoteca. También tendrá que proporcionar documentación para que el prestamista pueda verificar sus finanzas.
¿Es difícil vender una casa con un préstamo FHA?
Y puede ser más difícil encontrar un comprador cualificado en algunos mercados más lentos. Pero tener un préstamo de la FHA no suele ser un obstáculo para los vendedores. Es su propiedad, por lo que tiene derecho a venderla.
¿Cuánto tiempo tarda la tasación de la FHA?
Una vez que la evaluación del sitio se ha completado, puede tomar varios días o más para recibir el informe de evaluación completa. Las tasaciones de la FHA suelen pedirse después de que usted y el vendedor lleguen a un acuerdo y firmen todo el papeleo. Una tasación FHA es válida durante 120 días (unos 4 meses).
¿Cómo puedo hacer que mi oferta de la FHA destaque?
¿Cuánto tiempo tardan en cerrarse los préstamos de la FHA?
alrededor de 47 días
Tiempo medio de cierre de un préstamo FHA
Un préstamo hipotecario de la FHA tarda unos 47 días en cerrarse. Las refinanciaciones de la FHA son más rápidas y tardan alrededor de 32 días en cerrarse por término medio. Los préstamos de la FHA generalmente se cierran en un plazo muy similar al de los préstamos convencionales, pero pueden requerir tiempo adicional en puntos específicos del proceso.
¿En cuánto tiempo se puede vender una casa después de comprarla FHA?
¿En cuánto tiempo puede vender su casa comprada con una hipoteca FHA? La respuesta es, en realidad, siempre que tenga la necesidad. Pero, dependiendo de las circunstancias, es posible que su capacidad de vender esté más limitada en los primeros 90 días de propiedad.
¿Son los costes de cierre de la FHA más elevados que los convencionales?
Cita del vídeo:
¿Por qué a la gente no le gusta la FHA?
No se confía en la financiación de la FHA porque los agentes inmobiliarios no entienden cómo funciona. Muchos agentes inmobiliarios piensan que una tasación de la FHA, que es un poco más exhaustiva que una tasación convencional, va a poner en peligro el precio de venta de sus clientes o identificar las reparaciones que hay que hacer antes de la venta.
¿Es inteligente obtener la FHA?
Ventajas de los préstamos FHA
Pago inicial: El requisito de pago inicial mínimo del 3,5% en los préstamos de la FHA es menor que el que exigen muchos (pero no todos) los préstamos convencionales. Si tiene una puntuación de crédito de alrededor de 650 o superior, el bajo requisito de pago inicial es probablemente la principal razón por la que estaría considerando un préstamo de la FHA.
¿Fue la FHA un éxito o un fracaso?
Entre sus muchos logros, la FHA modernizó el sistema hipotecario estadounidense, mejoró la calidad del parque de viviendas del país, evitó que millones de estadounidenses perdieran sus casas, permitió que otros millones adquirieran su primera vivienda y financió la construcción de millones de unidades de alquiler a precios modestos.
¿Es la FHA una buena opción?
Los préstamos de la FHA son una gran opción para los prestatarios que no tienen un gran crédito o que no disponen de mucho dinero para el pago inicial. Sin embargo, tenga en cuenta que los costos a largo plazo de una hipoteca FHA serán más altos debido a los inevitables pagos del seguro hipotecario involucrados.
¿Qué tan estricta es la evaluación de la FHA?
Las tasaciones hipotecarias de la FHA son más rigurosas que las tasaciones estándar de viviendas. Tanto si está pensando en refinanciar un préstamo de la FHA, como en comprar una casa con un préstamo de la FHA o incluso en vender a alguien que vaya a utilizar un préstamo de la FHA, querrá entender lo que implican estas tasaciones.