Si estás en el mercado para una casa en California y necesitas pedir prestada una cantidad sustancial de dinero, un préstamo jumbo puede ser tu mejor opción. Los préstamos jumbo son hipotecas que exceden los límites de préstamos conformes establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac, que son de $484,350 para la mayoría de los condados de California en 2019. Sin embargo, los límites de préstamos jumbo varían según el condado, y pueden cambiar de un año a otro en función de los cambios en el precio medio de la vivienda en cada área. En este artículo, echaremos un vistazo más de cerca al límite de préstamos jumbo en California para 2019 y lo que necesita saber si está considerando este tipo de hipoteca.
¿Qué es un préstamo Jumbo?
Un préstamo jumbo es un tipo de hipoteca que supera los límites de los préstamos conformes establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac. Estos límites se establecen para garantizar que las hipotecas adquiridas por estas entidades patrocinadas por el gobierno se encuentren dentro de un determinado rango de tamaño y cumplan criterios de suscripción específicos. En California, el límite de préstamo conforme para la mayoría de los condados en 2019 es de $ 484,350 para una vivienda unifamiliar. Esto significa que si necesita pedir prestado más de $ 484,350 para comprar una casa, es probable que tenga que solicitar un préstamo jumbo.
Los préstamos jumbo se suelen utilizar para financiar propiedades de gama alta en mercados de lujo, donde los precios de las viviendas pueden superar fácilmente los límites de los préstamos conformes. Dado que los préstamos jumbo no están respaldados por Fannie Mae o Freddie Mac, suelen tener requisitos de suscripción más estrictos y tipos de interés más altos que los préstamos conformes. Sin embargo, también pueden ofrecer más flexibilidad en cuanto al importe del préstamo y el tipo de propiedad, lo que los convierte en una buena opción para algunos prestatarios.
Límites de Préstamos Jumbo en California
Los límites de préstamos jumbo en California varían según el condado y se basan en el precio medio de la vivienda en cada área. En 2019, el límite de préstamos jumbo para la mayoría de los condados de California es de $726,525 para una vivienda unifamiliar. Esto significa que si necesita pedir prestado más de $ 726,525 para comprar una casa en uno de estos condados, es probable que tenga que solicitar un préstamo jumbo. Sin embargo, hay algunos condados en California donde el límite de préstamo jumbo es mayor. Por ejemplo, en los condados de Alameda, Contra Costa, Marin, San Francisco y Santa Clara, el límite de los préstamos jumbo es de 726.525 $ para una vivienda unifamiliar y de 930.300 $ para un dúplex.
Es importante tener en cuenta que estos límites pueden cambiar de un año a otro en función de los cambios en el precio medio de la vivienda en cada condado. Por lo tanto, si usted está considerando un préstamo jumbo, es importante comprobar los límites actuales de su condado para asegurarse de que está solicitando la cantidad correcta del préstamo.
Cómo se determinan los límites de los préstamos Jumbo
Los límites de los préstamos Jumbo en California los determina la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA). La FHFA establece los límites de préstamos conformes para Fannie Mae y Freddie Mac, y los límites de préstamos jumbo se fijan en el 150% del límite de préstamos conformes. Por lo tanto, si el límite de préstamos conformes para un condado en particular es de 484.350 dólares, el límite de préstamos jumbo para ese condado sería de 726.525 dólares.
La FHFA ajusta anualmente los límites de los préstamos conformes en función de los cambios en el precio medio nacional de la vivienda. Los límites de préstamos jumbo en California se determinan aplicando la fórmula del 150% al límite de préstamos conformes de cada condado. Esto significa que los límites de los préstamos jumbo pueden variar mucho de un condado a otro, dependiendo del mercado inmobiliario local.
Vale la pena señalar que algunos prestamistas pueden tener sus propias directrices para los préstamos jumbo que son más restrictivas que las directrices de la FHFA. Por lo tanto, incluso si usted está dentro del límite de préstamos jumbo para su condado, es posible que todavía tenga que cumplir con los requisitos de suscripción adicionales para calificar para un préstamo jumbo.
Ventajas e inconvenientes de los préstamos Jumbo
Como cualquier tipo de hipoteca, los préstamos Jumbo tienen ventajas e inconvenientes que los prestatarios deben tener en cuenta antes de solicitarlos. Uno de los principales beneficios de un préstamo jumbo es que le permite pedir prestada una cantidad de dinero mayor de la que podría pedir con un préstamo conforme. Esto puede ser especialmente útil en zonas de alto coste donde los precios de las viviendas superan los límites de los préstamos conformes.
Otro beneficio potencial de un préstamo jumbo es que puede ofrecer más flexibilidad en cuanto al importe del préstamo y el tipo de propiedad. Por ejemplo, los préstamos jumbo pueden estar disponibles para propiedades no tradicionales, como casas de vacaciones o propiedades de inversión.
Sin embargo, también hay que tener en cuenta algunos inconvenientes. Los préstamos Jumbo suelen tener requisitos de suscripción más estrictos que los préstamos conformes, lo que puede dificultar su concesión. También pueden tener tipos de interés más altos y exigir un pago inicial mayor.
Además, los préstamos jumbo no están respaldados por Fannie Mae o Freddie Mac, lo que significa que los prestamistas pueden tener directrices más estrictas para este tipo de préstamos. Esto puede hacer que sea más difícil encontrar un prestamista dispuesto a ofrecer un préstamo jumbo, especialmente si usted tiene un historial de crédito menos que perfecto o una alta relación deuda-ingresos.
Requisitos para un préstamo Jumbo
Calificar para un préstamo jumbo puede ser más difícil que calificar para un préstamo conforme. Los prestamistas suelen tener requisitos de suscripción más estrictos para los préstamos jumbo, que pueden incluir requisitos de puntuación de crédito más altos, ratios deuda-ingresos más bajos y documentación más extensa de ingresos y activos.
Para obtener un préstamo jumbo en California, por lo general necesitará una puntuación de crédito de al menos 700 y una relación deuda-ingresos no superior al 43%. También tendrá que proporcionar documentación de sus ingresos y activos, incluyendo declaraciones de impuestos, extractos bancarios y extractos de cuentas de inversión.
Además de estos requisitos, los prestamistas también pueden tener en cuenta otros factores, como su historial laboral, su historial de pagos y sus reservas de efectivo, a la hora de evaluar su solicitud.
Cabe señalar que algunos prestamistas pueden tener sus propias directrices para los préstamos jumbo, que son más restrictivas que las normas del sector. Por lo tanto, incluso si cumple los requisitos generales para un préstamo jumbo, es posible que tenga que comparar ofertas para encontrar un prestamista que esté dispuesto a trabajar con usted.
Conclusión
En conclusión, los préstamos jumbo pueden ser una buena opción para los prestatarios en California que necesitan pedir prestado más de lo que permiten los límites de préstamos conformes. Sin embargo, es importante considerar cuidadosamente los posibles beneficios e inconvenientes antes de solicitar un préstamo jumbo. Los préstamos jumbo suelen tener requisitos de suscripción más estrictos y tipos de interés más altos que los préstamos conformes, lo que puede hacer que sean más difíciles de obtener y más caros a largo plazo.
Si está considerando un préstamo jumbo, es importante que compare precios para encontrar un prestamista que esté dispuesto a trabajar con usted y que revise detenidamente los términos y condiciones del préstamo antes de firmar en la línea de puntos. Al hacer su investigación y la comprensión de los límites de préstamos jumbo en su condado, usted puede tomar una decisión informada acerca de si un préstamo jumbo es la opción correcta para su situación financiera.
FAQ
¿Qué es un préstamo jumbo?
Un préstamo jumbo es un tipo de hipoteca que supera los límites de los préstamos conformes establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac.
Cuál es el límite de préstamos jumbo en California para 2019?
El límite de préstamos jumbo en California para la mayoría de los condados en 2019 es de $726,525 para una vivienda unifamiliar.
Cómo se determinan los límites de préstamos jumbo?
Los límites de préstamos jumbo en California son determinados por la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) y se basan en el precio medio de la vivienda en cada condado. La FHFA establece los límites de los préstamos conformes para Fannie Mae y Freddie Mac, y los límites de los préstamos jumbo se fijan en el 150% del límite de los préstamos conformes.
¿Cuáles son las ventajas de un préstamo jumbo?
Los préstamos jumbo permiten a los prestatarios pedir más dinero del que podrían pedir con un préstamo conforme, lo que puede ser útil en zonas de alto coste donde los precios de las viviendas superan los límites de los préstamos conformes. Los préstamos Jumbo también ofrecen más flexibilidad en cuanto al importe del préstamo y el tipo de propiedad.
¿Cuáles son los inconvenientes de un préstamo Jumbo?
Los préstamos Jumbo suelen tener requisitos de suscripción más estrictos que los préstamos conformes, tipos de interés más altos y requieren un pago inicial mayor. Tampoco están respaldados por Fannie Mae o Freddie Mac, lo que significa que los prestamistas pueden tener directrices más estrictas para este tipo de préstamos, por lo que es más difícil encontrar un prestamista dispuesto a ofrecer un préstamo jumbo.