Diferencias entre un agente inmobiliario, un corredor y un agente de la propiedad inmobiliaria
En el mundo de los bienes inmuebles, hay varios profesionales que desempeñan funciones vitales para ayudar a los particulares a comprar, vender y alquilar propiedades. Entre estos profesionales, a menudo se utilizan indistintamente tres términos: agente inmobiliario, corredor y agente de la propiedad inmobiliaria. Aunque pueden compartir similitudes en su trabajo, es importante entender las diferencias entre ellos. En este artículo, analizaremos las diferencias entre un agente inmobiliario, un corredor y un agente de la propiedad inmobiliaria, y arrojaremos luz sobre sus cualificaciones y responsabilidades.
Agentes inmobiliarios
Los agentes inmobiliarios son profesionales con licencia que ayudan a las personas a comprar, vender y alquilar bienes inmuebles. Actúan como intermediarios, poniendo en contacto a compradores y vendedores y facilitando las transacciones. Los agentes inmobiliarios también suelen denominarse asociados o vendedores inmobiliarios.
Para obtener la licencia de agente inmobiliario, las personas deben cumplir ciertos requisitos, que varían según el estado. Por lo general, estos requisitos incluyen tener al menos 18 años de edad, ser residente legal en los EE.UU., completar una clase de pre-licencia requerida por el estado, aprobar el examen estatal de licencia de bienes raíces, someterse a una verificación de antecedentes, ser patrocinado por un corredor de bienes raíces con licencia, y completar clases de educación continua para mantener la licencia.
¿Qué hace un agente inmobiliario?
Los agentes inmobiliarios tienen una serie de responsabilidades. Organizan transacciones entre compradores y vendedores, así como entre propietarios e inquilinos. Durante el proceso, los agentes llevan las ofertas y contraofertas entre las partes y atienden cualquier consulta que surja. Cuando se acepta una oferta, los agentes guían a sus clientes en el papeleo y se aseguran de que entienden los requisitos para completar la venta, como las inspecciones de la vivienda, los preparativos de la mudanza y fechas importantes como el cierre.
Los agentes inmobiliarios pueden especializarse en representar a vendedores o compradores. Los agentes de ventas, que representan a los vendedores, ayudan a fijar los precios de venta, recomiendan actualizaciones de la vivienda para aumentar su valor, ayudan con la puesta en escena de la casa, comercializan la propiedad a través de canales como el Servicio de Listado Múltiple (MLS), negocian los precios de venta y los costes de cierre, y se ocupan de la preparación y archivo de documentos. Los agentes del comprador, por su parte, buscan propiedades que se ajusten a los criterios y el presupuesto del comprador, organizan tasaciones e inspecciones, negocian las condiciones y se encargan del papeleo necesario.
Cabe señalar que, en ocasiones, los agentes pueden actuar como agentes del comprador y del vendedor, lo que se conoce como doble agencia, aunque esto suele evitarse para evitar conflictos de intereses.
¿Cómo se paga a los agentes inmobiliarios?
Los agentes inmobiliarios suelen ser contratados por agentes o agencias y son remunerados mediante comisiones. Las comisiones se basan en un porcentaje del precio de venta de la propiedad, por lo que las propiedades de mayor precio generan comisiones más elevadas. El importe real de la comisión suele negociarse, pero suele oscilar entre el 5% y el 6% del precio de compra.
Es importante entender que la comisión se divide entre el agente del comprador, el agente de la venta y sus respectivos agentes o agencias. Por ejemplo, en la venta de una casa de 200.000 $ con una comisión del 6%, un reparto típico podría ser:
– Agente vendedor: 1,5% (3.000 $)
– Agente del comprador: 1,5% (3.000 $)
– Agente del vendedor: 1.5% ($3,000)
– Corredor del agente del comprador: 1.5% ($3,000)
Corredores inmobiliarios
Un agente inmobiliario es un profesional con licencia que ha recibido una formación adicional y ha superado los requisitos para obtener la licencia de agente inmobiliario. Los corredores pueden trabajar de forma independiente y establecer sus propias empresas de corretaje, donde pueden contratar a otros agentes inmobiliarios.
¿Qué hacen los agentes inmobiliarios?
Los agentes inmobiliarios realizan muchas de las mismas tareas que los agentes inmobiliarios. Los agentes que trabajan con compradores buscan propiedades que se ajusten a los criterios de sus clientes, negocian las condiciones, preparan ofertas y ayudan con cualquier problema que pueda surgir antes del cierre. Por su parte, los agentes inmobiliarios que trabajan con vendedores ayudan a determinar los valores de mercado, listan y muestran las propiedades, se comunican con los vendedores en relación con las ofertas y facilitan el proceso de oferta.
Hay distintos niveles de agentes inmobiliarios, cada uno con un grado de responsabilidad diferente:
– Los corredores asociados tienen licencia de corredor, pero deciden trabajar a las órdenes de otro corredor y no suelen supervisar a otros agentes.
– Los corredores directores supervisan las transacciones y las operaciones diarias de la oficina. Contratan y forman a los agentes y gestionan al personal administrativo.
– Los corredores principales/designados supervisan a los agentes inmobiliarios para garantizar el cumplimiento de la normativa estatal y nacional.
Estos niveles representan una progresión en responsabilidad y autoridad dentro del sector inmobiliario.
Agentes inmobiliarios
Además de agentes y corredores inmobiliarios, existe otro término con el que puede encontrarse: agente inmobiliario. El término “agente inmobiliario” es una marca registrada de la National Association of Realtors (NAR) y se refiere a un profesional inmobiliario que es miembro de esta organización. No todos los agentes o corredores inmobiliarios son agentes de la propiedad inmobiliaria.
¿Qué hace un agente inmobiliario?
Los agentes inmobiliarios están sujetos a normas éticas más estrictas y se adhieren a un estricto código ético establecido por la NAR. Estas directrices éticas abarcan las obligaciones para con los clientes, el público y otros agentes inmobiliarios. Al ser miembros de la NAR, los agentes inmobiliarios tienen acceso a una amplia gama de recursos, oportunidades educativas y eventos para establecer contactos.
Aunque las funciones y responsabilidades de los agentes inmobiliarios son similares a las de los agentes y corredores inmobiliarios, ser agente inmobiliario implica un compromiso con la profesionalidad, la integridad y la formación continua en el campo inmobiliario.
Preguntas frecuentes
1. 1. ¿Puede un agente inmobiliario convertirse en corredor o agente de la propiedad inmobiliaria?
Sí, los agentes inmobiliarios pueden seguir una formación avanzada y obtener una licencia para convertirse en corredores. Además, los agentes pueden optar por convertirse en agentes inmobiliarios uniéndose a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y adhiriéndose a su código ético.
2. ¿Cuáles son las ventajas de trabajar con un agente inmobiliario?
Trabajar con un agente inmobiliario ofrece la garantía de que el profesional inmobiliario está comprometido con un alto nivel de profesionalidad y conducta ética. Los agentes inmobiliarios tienen acceso a amplios recursos y oportunidades de establecer contactos, lo que puede beneficiar a sus clientes de diversas maneras.
3. ¿Es necesario contratar a un agente, corredor o agente inmobiliario para comprar o vender una propiedad?
Aunque la ley no obliga a trabajar con un profesional inmobiliario, su experiencia, conocimiento del mercado, capacidad de negociación y acceso a recursos pueden ser inestimables a la hora de navegar por el complejo proceso de compra o venta de una propiedad. Contratar a un agente inmobiliario, corredor o agente de bienes raíces puede aumentar las posibilidades de una transacción exitosa y sin problemas.
4. ¿Cómo puedo encontrar un profesional inmobiliario de confianza?
Para encontrar a un profesional inmobiliario de confianza, considere la posibilidad de pedir referencias a amigos, familiares o colegas que hayan tenido experiencias positivas con un agente, corredor o agente inmobiliario concreto. También puede investigar en línea a los profesionales inmobiliarios locales, leer reseñas y testimonios, y entrevistar a varios candidatos para encontrar al que mejor se adapte a sus necesidades.
5. ¿Puedo trabajar tanto con un agente inmobiliario como con un corredor?
Sí, es posible trabajar tanto con un agente inmobiliario como con un corredor. De hecho, muchos agentes inmobiliarios son empleados de corredores o trabajan bajo su supervisión. Los corredores suelen orientar y apoyar a los agentes, mientras que éstos se encargan de gran parte de la interacción diaria con los clientes y de la gestión de las transacciones.
Conclusión
Aunque los términos agente inmobiliario, corredor y agente de la propiedad inmobiliaria suelen utilizarse indistintamente, se refieren a funciones distintas dentro del sector inmobiliario. Los agentes inmobiliarios son profesionales con licencia que facilitan las transacciones entre compradores y vendedores, mientras que los corredores inmobiliarios tienen formación y licencias adicionales que les permiten trabajar de forma independiente y emplear a agentes. Los agentes inmobiliarios, por su parte, son profesionales del sector que pertenecen a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y se rigen por un código ético.
Si va a comprar, vender o alquilar una propiedad, entender las diferencias entre estos profesionales puede ayudarle a tomar decisiones informadas y a navegar por el proceso inmobiliario con confianza.
Preguntas y respuestas
¿Puede un agente inmobiliario convertirse en corredor o agente de la propiedad inmobiliaria?
Sí, los agentes inmobiliarios pueden seguir una formación avanzada y obtener una licencia para convertirse en corredores. Además, los agentes pueden optar por convertirse en agentes inmobiliarios afiliándose a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y respetando su código ético.
¿Cuáles son las ventajas de trabajar con un agente inmobiliario?
Trabajar con un agente inmobiliario ofrece la garantía de que el profesional inmobiliario está comprometido con un alto nivel de profesionalidad y conducta ética. Los agentes inmobiliarios tienen acceso a amplios recursos y oportunidades de establecer contactos, lo que puede beneficiar a sus clientes de diversas maneras.
¿Es necesario contratar a un agente, corredor o agente inmobiliario para comprar o vender una propiedad?
Aunque la ley no obliga a trabajar con un profesional inmobiliario, su experiencia, conocimiento del mercado, capacidad de negociación y acceso a recursos pueden ser muy valiosos a la hora de navegar por el complejo proceso de compra o venta de una propiedad. Contratar a un agente, corredor o agente inmobiliario puede aumentar las posibilidades de que la transacción se desarrolle con éxito y sin contratiempos.
¿Cómo puedo encontrar un profesional inmobiliario de confianza?
Para encontrar un profesional inmobiliario de confianza, piense en pedir referencias a amigos, familiares o colegas que hayan tenido experiencias positivas con un agente, corredor o agente inmobiliario concreto. También puede buscar profesionales inmobiliarios locales en Internet, leer reseñas y testimonios y entrevistar a varios candidatos para encontrar al que mejor se adapte a sus necesidades.
¿Puedo trabajar tanto con un agente inmobiliario como con un corredor?
Sí, es posible trabajar tanto con un agente inmobiliario como con un corredor. De hecho, muchos agentes inmobiliarios son empleados de corredores o trabajan bajo su supervisión. Los corredores suelen orientar y apoyar a los agentes, mientras que éstos se encargan de gran parte de la interacción diaria con los clientes y de la gestión de las transacciones.
¿Cuál es la diferencia entre un agente inmobiliario y un agente de la propiedad inmobiliaria?
La principal diferencia entre un agente inmobiliario y un agente de la propiedad inmobiliaria es que un agente inmobiliario es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y se adhiere a un estricto código ético establecido por la organización. Aunque los agentes inmobiliarios y los agentes de la propiedad inmobiliaria desempeñan funciones y responsabilidades similares, ser agente inmobiliario significa un compromiso con la profesionalidad, la integridad y la formación continua en el campo de la propiedad inmobiliaria.
¿Cómo se remunera a los agentes y corredores inmobiliarios?
Los agentes y corredores inmobiliarios suelen ser remunerados mediante comisiones. Las comisiones se basan en un porcentaje del precio de venta de la propiedad y suelen repartirse entre el agente del comprador, el agente con contrato de venta y sus respectivos corredores o agencias. El importe de la comisión suele negociarse, pero suele oscilar entre el 5% y el 6% del precio de compra.