Una vez que las GSEs compran las hipotecas, pueden agrupar la colección de hipotecas en valores y venderlos a los inversores. Dos nombres importantes en este ámbito son Fannie Mae y Freddie Mac.
¿Cuál es un ejemplo de mercado hipotecario secundario?
Por ejemplo, un banco puede originar un préstamo pero venderlo en el mercado secundario conservando el derecho de servicio de la hipoteca. Como originador del préstamo, el banco suscribe el préstamo, lo procesa, financia la hipoteca y cierra el préstamo.
¿Quiénes conforman el mercado hipotecario secundario?
En el mercado secundario de hipotecas participan varios agentes: los originadores de hipotecas (que crean los préstamos), los agregadores de hipotecas (que compran y titulizan los préstamos), los agentes/corredores de valores (que venden los préstamos titulizados) y, por último, los inversores (que compran los préstamos titulizados para obtener sus ingresos por intereses).
¿Está Fannie Mae en el mercado secundario?
Fannie Mae no origina ni proporciona hipotecas a los prestatarios. Pero sí las compra y garantiza a través del mercado secundario de hipotecas. De hecho, es uno de los dos mayores compradores de hipotecas en el mercado secundario.
¿Por qué existe un mercado secundario de hipotecas?
El Congreso de EE.UU. creó el mercado secundario de hipotecas en la década de 1930 para dar a los prestamistas un flujo de dinero hipotecario mayor, más estable y más uniformemente distribuido, con el fin de estabilizar los mercados hipotecarios residenciales de la nación y ampliar las oportunidades de ser propietario de una vivienda y de alquilarla a precios asequibles.
¿Cuáles son los tipos de segundas hipotecas?
Las segundas hipotecas son de tres tipos. 1) Préstamos sobre el capital de la vivienda, en los que se toma prestada una única suma de dinero; 2) Líneas de crédito sobre el capital de la vivienda (HELOC), de las que se puede disponer cuando sea necesario; y 3) Préstamos complementarios, que se utilizan para dividir la compra de una vivienda entre dos préstamos diferentes como medida de ahorro.
¿Es Freddie Mac un prestamista hipotecario secundario?
Freddie Mac opera en el mercado hipotecario secundario de Estados Unidos. Eso significa que no prestamos directamente a los prestatarios, sino que compramos los préstamos que cumplen nuestras normas a prestamistas aprobados. Con el dinero que los prestamistas reciben a cambio, pueden conceder préstamos a otros prestatarios cualificados.
¿Es la FHA un mercado secundario?
El mercado secundario de las hipotecas FHA y V A estaba bien establecido, tanto a través de Fannie Mae como de las relaciones establecidas desde hace tiempo entre los prestamistas y diversos tipos de inversores hipotecarios, como las compañías de seguros de vida y las mutuas de ahorro.
¿Qué son los prestamistas del mercado secundario?
En el mercado hipotecario secundario, los prestamistas e inversores compran y venden hipotecas y los derechos de servicio que las acompañan. El objetivo del mercado hipotecario secundario es proporcionar una fuente fiable de dinero que alivie algunos de los riesgos asociados a la posesión de una hipoteca.
¿Es Fannie Mae un mercado primario o secundario?
Fannie Mae y Freddie Mac no originan sus propios préstamos en el mercado hipotecario primario. En cambio, estas entidades compran préstamos emitidos a través de prestamistas en el mercado secundario. El mercado hipotecario primario está compuesto por una amplia gama de prestamistas.
¿Cuáles son los 3 tipos de hipoteca?
A la hora de comprar una casa, hay tres tipos principales de hipotecas entre las que elegir: de tipo fijo, convencional y de tipo variable estándar. Todas ellas tienen diferentes ventajas e inconvenientes que ayudan a diversos perfiles de compradores de vivienda.
¿Qué es la financiación de una segunda hipoteca?
Una segunda hipoteca es un segundo préstamo que usted toma sobre su casa. Puede pedir prestado hasta el 80% del valor de tasación de su casa, menos el saldo de su primera hipoteca. El préstamo está garantizado por el valor de la vivienda. Mientras paga la segunda hipoteca, debe seguir pagando la primera.
¿Cuáles son los dos tipos principales de hipotecas y en qué se diferencian?
Préstamo a tipo fijo frente a préstamo a tipo variable
Existen hipotecas con dos tipos diferentes de tipos de interés: fijos y ajustables. En un préstamo de tipo fijo, el tipo de interés es el mismo durante toda la vida del préstamo. Esto significa que se fija el tipo de interés del mercado actual para los próximos 15-30 años.
¿Quién es el mayor participante del mercado secundario?
“El mayor participante en el mercado secundario es Fannie Mae, antes conocida como la Asociación Federal de Hipotecas Nacionales.
¿Quiénes son los principales participantes en los mercados hipotecarios?
Los bancos, los agentes hipotecarios, los banqueros hipotecarios y las cooperativas de crédito son todos prestamistas primarios y forman parte del mercado hipotecario primario. Los propietarios de viviendas pueden tratar directamente con los prestamistas primarios cuando buscan un préstamo hipotecario poniéndose en contacto con su banco local.
¿Qué es el mercado secundario de bienes inmuebles?
El mercado secundario en el sector inmobiliario comercial se produce cuando los inversores compran a los inversores existentes en un proyecto activo. Se llama secundario porque la transacción primaria se produjo cuando el inversor inicial realizó su inversión con el patrocinador.
¿Qué es un ejemplo de mercado secundario?
Ejemplos de mercados secundarios populares son la National Stock Exchange (NSE), la New York Stock Exchange (NYSE), el NASDAQ y la London Stock Exchange (LSE).
¿Cuáles son los 3 tipos de mercado secundario?
Además de la bolsa y el mercado OTC, otros tipos de mercado secundario son el mercado de subastas y el mercado de intermediarios.