Comprar una casa: 8 declaraciones importantes del vendedor
A la hora de comprar una casa, hay varios factores importantes que los compradores potenciales deben tener en cuenta. Un aspecto crucial son las obligaciones de información del vendedor. La ley suele exigir a los vendedores que revelen cierta información sobre la propiedad al agente inmobiliario y a los posibles compradores. Estos requisitos varían en función de las leyes estatales y locales, y su incumplimiento puede acarrear problemas legales.
Entender las normas de divulgación
El propósito de un documento de divulgación es proporcionar detalles sobre el estado de la propiedad que puedan afectar negativamente a su valor. Los vendedores que oculten información intencionadamente pueden ser demandados e incluso condenados por un delito. Es importante tener en cuenta que la venta de una propiedad “tal cual” no exime al vendedor de los requisitos de divulgación.
Las normas de divulgación pueden afectar a cualquiera que venda una casa, pero son especialmente relevantes para los revendedores de propiedades. Los revendedores compran propiedades con la intención de mejorarlas y revenderlas para obtener un beneficio rápido. A menudo se trata de propiedades en mal estado, por lo que las obligaciones de información son aún más importantes.
Leyes locales de divulgación
Las leyes estatales y locales difieren en sus disposiciones de divulgación. Los vendedores deben investigar a fondo los requisitos de la localidad en la que venden su propiedad. Además, es importante conocer las lagunas que puedan existir en las leyes locales de información.
Por ejemplo, en el Estado de Nueva York, los problemas específicos deben revelarse al comprador en una declaración, a menos que el vendedor opte por pagar un crédito de 500 dólares al comprador en el momento del cierre. En casos como éste, los vendedores pueden optar por pagar el crédito en lugar de revelar problemas que podrían hacer descarrilar la venta.
Los compradores también deben familiarizarse con las leyes locales sobre divulgación de información y las lagunas jurídicas asociadas. Este conocimiento les ayuda a determinar qué información consideran no negociable antes de realizar una compra.
Por lo general, las leyes de divulgación pueden obtenerse en los departamentos de planificación inmobiliaria locales y estatales, o consultando a un abogado inmobiliario. Para los compradores, comprender el tipo de información que debe revelarse puede ayudarles a tomar decisiones con conocimiento de causa. Los vendedores, por su parte, pueden evitar posibles demandas si cumplen con sus obligaciones de información.
8 declaraciones habituales del vendedor
A continuación se enumeran ocho declaraciones habituales del vendedor de bienes inmuebles que tanto compradores como vendedores deben conocer:
1. 1. Fallecimiento en la vivienda
Algunos compradores tienen dudas o supersticiones sobre la compra de una vivienda en la que ha fallecido alguien. Los requisitos de divulgación relativos a las muertes en el hogar varían según el estado. Por ejemplo, en Texas, las muertes por causas naturales, suicidios o accidentes no relacionados con la propiedad no tienen que revelarse. Sin embargo, las muertes relacionadas con el estado de la propiedad o los delitos violentos sí deben revelarse. Incluso en los estados en los que la divulgación no es obligatoria, los vendedores pueden optar por divulgar las muertes en la propiedad para evitar posibles responsabilidades.
2. Molestias vecinales
Una molestia vecinal se refiere a un ruido u olor procedente de una fuente externa a la propiedad que podría irritar a los ocupantes de la misma. Algunos estados, como Carolina del Norte, obligan a los vendedores a informar sobre ruidos, olores, humo u otras molestias de origen comercial, industrial o militar que puedan afectar a la propiedad. Es esencial conocer las leyes de su estado en materia de divulgación de molestias vecinales.
3. Peligros
Si una vivienda corre un mayor riesgo de sufrir daños a causa de una catástrofe natural o presenta contaminación ambiental conocida o potencial, los vendedores pueden estar obligados a revelar esta información a los posibles compradores. Las leyes relativas a la divulgación de información peligrosa varían de un estado a otro. Por ejemplo, la ley de Texas obliga a revelar la existencia de residuos peligrosos o tóxicos, amianto, aislamiento de urea-formaldehído, gas radón, pintura con plomo y uso anterior de las instalaciones para la fabricación de metanfetamina. Los vendedores deben familiarizarse con los requisitos específicos de su estado.
4. Información sobre la comunidad de propietarios
Si la propiedad está regida por una comunidad de propietarios (HOA), los vendedores deben facilitar información sobre la HOA a los posibles compradores. Esta información suele incluir detalles sobre las cuotas de los miembros, las normas y reglamentos, así como las próximas cuotas o los litigios pendientes relacionados con la HOA. Los compradores deben conocer las implicaciones de vivir en una comunidad regida por una HOA y comprender sus derechos y responsabilidades como propietarios.
5. Reparaciones
Los vendedores deben revelar cualquier reparación o renovación conocida que se haya realizado en la propiedad, incluidas las relacionadas con problemas estructurales, fontanería, sistemas eléctricos u otros componentes importantes. Esta información permite a los posibles compradores conocer el historial de mantenimiento del inmueble y tomar decisiones informadas sobre su estado.
6. Daños causados por el agua
Si la propiedad tiene un historial de daños por agua, como inundaciones o fugas, los vendedores suelen estar obligados a revelar esta información. Los daños causados por el agua pueden provocar problemas importantes, como la aparición de moho o daños estructurales, por lo que los compradores deben ser conscientes de los posibles riesgos asociados a los daños causados por el agua antes de adquirir una propiedad.
7. Elementos que faltan
Los vendedores deben revelar si faltan accesorios o electrodomésticos que suelen incluirse en la venta de una vivienda, como aparatos de cocina o lámparas. Esta información permite a los compradores evaluar si la vivienda está completa y negociar en consecuencia.
8. Otras posibles declaraciones
Dependiendo de las leyes estatales y locales, puede haber información adicional que los vendedores estén obligados a facilitar. Puede tratarse de información sobre pintura con plomo, plagas, restricciones zonales u otros problemas conocidos que puedan afectar al valor o la conveniencia de la propiedad. Los vendedores deben investigar a fondo los requisitos de información específicos de su localidad.
Cómo revelar información
A la hora de revelar información, los vendedores tienen varias opciones. Pueden hacerlo por escrito utilizando los formularios específicos que exige su estado o utilizar programas informáticos o plataformas en línea. Algunos vendedores pueden optar por trabajar con agentes inmobiliarios o abogados para asegurarse de que todas las declaraciones necesarias se hacen con precisión y de conformidad con la ley.
Es fundamental que los vendedores sean minuciosos y transparentes en sus declaraciones. Al proporcionar toda la información pertinente por adelantado, los vendedores pueden protegerse de posibles problemas legales y generar confianza entre los posibles compradores.
Preguntas frecuentes sobre la información del vendedor
Estas son algunas de las preguntas más frecuentes sobre las declaraciones del vendedor:
1. 1. ¿Están los vendedores legalmente obligados a revelar todo?
El alcance de las obligaciones de información del vendedor varía según las leyes estatales y locales. Sin embargo, por lo general se recomienda que los vendedores revelen cualquier problema o defecto conocido de la propiedad, aunque no estén legalmente obligados a hacerlo. Esto ayuda a establecer la confianza y la transparencia en la transacción.
2. 2. ¿Se puede responsabilizar a un vendedor por no revelar la información adecuada?
Sí, los vendedores pueden ser considerados responsables si no hacen las revelaciones requeridas u ocultan intencionadamente información sobre la propiedad. Los compradores pueden recurrir a la justicia si descubren problemas no revelados después de la venta.
3. 3. ¿Puede un comprador renunciar a su derecho a recibir información?
En algunos casos, los compradores pueden renunciar a su derecho a recibir determinada información. Sin embargo, es aconsejable que los compradores consideren detenidamente las implicaciones de renunciar a su derecho a recibir información sobre el estado del inmueble antes de tomar tal decisión.
4. ¿Qué deben hacer los compradores si sospechan que la información es incompleta o inexacta?
Si los compradores sospechan que un vendedor ha hecho declaraciones incompletas o inexactas, deben consultar a un abogado inmobiliario para conocer sus derechos y explorar posibles opciones de recurso.
Lo esencial
A la hora de comprar una casa, es fundamental que tanto compradores como vendedores comprendan la importancia de las declaraciones del vendedor. Los vendedores deben cumplir las leyes estatales y locales en materia de divulgación y proporcionar información precisa y completa sobre el estado de la propiedad. Los compradores deben familiarizarse con los requisitos de información específicos de su localidad y revisar detenidamente toda la información facilitada antes de tomar una decisión de compra.
Siendo transparentes y proactivos en la divulgación de la información, los vendedores pueden evitar problemas legales y establecer una relación de confianza con los compradores potenciales. Los compradores, por su parte, pueden tomar decisiones con conocimiento de causa y negociar eficazmente basándose en la información revelada. En última instancia, las declaraciones del vendedor desempeñan un papel fundamental a la hora de garantizar una transacción inmobiliaria justa y transparente para todas las partes implicadas.
Preguntas y respuestas
El alcance de las obligaciones de información del vendedor varía según las leyes estatales y locales. Sin embargo, por lo general se recomienda que los vendedores revelen cualquier problema o defecto conocido de la propiedad, aunque la ley no les obligue a hacerlo. Esto ayuda a establecer la confianza y la transparencia en la transacción.
¿Se puede responsabilizar a un vendedor por no revelar la información adecuada?
Sí, los vendedores pueden ser considerados responsables si no hacen las declaraciones exigidas u ocultan intencionadamente información sobre la propiedad. Los compradores pueden recurrir legalmente si descubren problemas no revelados después de la venta.
¿Puede un comprador renunciar a su derecho a recibir información?
En algunos casos, los compradores pueden renunciar a su derecho a recibir determinada información. Sin embargo, es aconsejable que los compradores consideren detenidamente las implicaciones de renunciar a su derecho a la información sobre el estado de la propiedad antes de tomar tal decisión.
¿Qué deben hacer los compradores si sospechan que la información facilitada es incompleta o inexacta?
Si el comprador sospecha que el vendedor ha facilitado información incompleta o inexacta, debe consultar a un abogado inmobiliario para conocer sus derechos y estudiar las posibles vías de recurso.
¿Qué tipos de riesgos deben revelar los vendedores?
Los vendedores deben revelar cualquier peligro conocido que pueda afectar a la propiedad, como la presencia de materiales peligrosos o tóxicos, la contaminación ambiental o el riesgo de catástrofes naturales. Los requisitos específicos de divulgación varían según el estado, por lo que los vendedores deben familiarizarse con la normativa de su zona.
¿Tienen los vendedores que revelar los fallecimientos ocurridos en la vivienda?
Los requisitos de información sobre fallecimientos ocurridos en la vivienda varían según el estado. Algunos estados pueden exigir que se revelen las muertes relacionadas con el estado de la propiedad o con delitos violentos, mientras que otros pueden no tener requisitos específicos. Sin embargo, los vendedores pueden optar por revelar las muertes ocurridas en la propiedad para evitar posibles responsabilidades o responder a las preocupaciones de los compradores.
¿Qué información deben facilitar los vendedores sobre las comunidades de propietarios?
Los vendedores deben facilitar información sobre la comunidad de propietarios a los posibles compradores. Esta información suele incluir detalles sobre las cuotas de los miembros, las normas y reglamentos, las próximas cuotas y los litigios pendientes relacionados con la HOA. Los compradores deben revisar esta información para comprender las implicaciones de vivir en una comunidad gobernada por una HOA.