Cómo impugnar una tasación baja
Cuando se trata de comprar o vender una casa, un paso crucial en el proceso es obtener una tasación. Una tasación es una evaluación independiente del valor de la propiedad, realizada por un tasador profesional. La tasación ayuda a determinar el valor justo de mercado de la vivienda, lo que es importante tanto para los compradores como para los vendedores.
Sin embargo, ¿qué ocurre si la tasación es inferior a lo esperado? Una tasación baja puede tener consecuencias importantes para ambas partes. Afortunadamente, hay medidas que puede tomar para impugnar una tasación baja y, potencialmente, obtener una valoración más exacta. En este artículo, exploraremos las estrategias que puede utilizar para impugnar una tasación baja de forma eficaz.
Entender los diferentes tipos de evaluaciones
Antes de sumergirse en el proceso de impugnar una baja tasación de la casa, es esencial entender los diferentes tipos de evaluaciones que pueden tener lugar. Este conocimiento le ayudará a navegar el proceso de manera más eficaz.
1. Tasación en línea
Las entidades hipotecarias suelen realizar una tasación en línea para reducir costes. Consiste en una búsqueda en Internet de viviendas comparables para determinar el valor de la propiedad. Es importante tener en cuenta que las tasaciones en línea pueden no tener en cuenta factores que pueden afectar a la tasación, como reformas o mejoras recientes.
2. Tasación del condado
Las tasaciones del condado suelen realizarse para calcular los impuestos sobre la propiedad basándose en el valor actual de la vivienda. Estas evaluaciones pueden implicar una evaluación drive-by, donde alguien toma una foto de la casa e investiga comps sin entrar en la propiedad.
3. Tasación tradicional
La tasación tradicional es la más completa. Consiste en que un tasador visite la vivienda, recopile información actualizada y la compare con viviendas similares del vecindario o la ciudad. Las tasaciones tradicionales suelen ser necesarias cuando se vende una casa a un nuevo propietario.
Impugnar una tasación del condado
Si usted cree que una evaluación del condado ha dado lugar a una valoración inexacta de su propiedad, usted tiene opciones para impugnarla.
1. Entender el impacto
Antes de impugnar una tasación del condado, es crucial entender el impacto potencial. Tenga en cuenta que una tasación más baja puede resultar en impuestos a la propiedad más bajos. Si usted no planea mudarse en un futuro próximo, una evaluación más baja puede ser ventajoso para su factura de impuestos.
2. Reúna pruebas
Si tiene previsto vender su casa en breve y cree que la tasación del condado es demasiado baja, reúna pruebas de las mejoras o remodelaciones que haya realizado. Póngase en contacto con el auditor de su condado para conocer el proceso de apelación de la tasación y presentar las pruebas necesarias para respaldar su reclamación.
3. Consulte con agentes inmobiliarios
Los agentes inmobiliarios suelen basarse en su propia investigación de viviendas comparables en la zona en lugar de en el valor de tasación del condado. Póngase en contacto con agentes inmobiliarios que conozcan el mercado local y pídales su opinión sobre el valor de la propiedad. Su experiencia puede reforzar su caso a la hora de impugnar una tasación del condado.
Impugnación de otras evaluaciones
Si va a comprar una casa y la tasación es inferior a lo esperado, puede afectar a la aprobación de su hipoteca. Estos son los pasos que puede seguir para impugnar la tasación:
1. Revisar la tasación
Como comprador, tiene derecho a revisar la tasación. Colabore con el agente inmobiliario del vendedor para asegurarse de que se han tenido en cuenta todas las actualizaciones, mejoras y reparaciones. Pida al agente inmobiliario que se ponga en contacto con el tasador para informarle de las comparaciones utilizadas para establecer el precio de venta.
2. Investigue
Investigue por su cuenta las viviendas comparables de la zona. Si encuentra discrepancias entre las conclusiones del tasador y su investigación, presente sus conclusiones al tasador. Proporcione información objetiva y explique por qué cree que debería reconsiderarse la tasación basándose en los datos disponibles.
3. Mantener un enfoque profesional
Al cuestionar una evaluación, es esencial mantener la profesionalidad y el respeto. Recuerde que las personas tienen sentimientos y que abordar la situación con empatía puede dar mejores resultados. Considere la posibilidad de que su agente inmobiliario actúe como enlace entre usted y el tasador.
Las ventajas de una tasación baja
Aunque una tasación baja puede parecer inicialmente un contratiempo, en realidad puede tener algunas ventajas:
1. Poder de negociación
Si usted es el comprador, una tasación baja puede darle poder de negociación. Puede utilizar la tasación como palanca para negociar un precio de compra más bajo con el vendedor.
2. Bajar los impuestos del condado
Una tasación baja suele traducirse en una reducción de los impuestos sobre la propiedad. Esto puede suponer un ahorro significativo con el tiempo, beneficiando a los propietarios a largo plazo.
3. Reflejar las condiciones del mercado
Las tasaciones no siempre reflejan con exactitud las condiciones actuales del mercado. Una tasación baja puede indicar que el mercado está a la baja o que la propiedad está sobrevalorada. Esta información puede ser valiosa tanto para los compradores como para los vendedores a la hora de comprender el valor real de la propiedad.
Conclusión
Impugnar una tasación de vivienda baja puede parecer desalentador, pero es un paso necesario para garantizar una valoración justa de la propiedad. Tanto si se trata de una tasación del condado como de una tasación tradicional, comprender el proceso y reunir pruebas es clave para que la impugnación tenga éxito. Recuerde que debe abordar la situación profesionalmente y considerar la posibilidad de obtener la ayuda de profesionales de bienes raíces para apoyar su caso. Una tasación baja no tiene por qué ser un obstáculo; puede ofrecer oportunidades de negociación y posibles ahorros de costes. Con el enfoque adecuado, puede superar el reto y conseguir una tasación más precisa para su vivienda.
Preguntas y respuestas
¿Qué es la tasación de una vivienda?
Una tasación de vivienda es una evaluación independiente del valor de una propiedad realizada por un tasador profesional. Ayuda a determinar el valor justo de mercado de la vivienda y es importante tanto para los compradores como para los vendedores en las transacciones inmobiliarias.
¿Qué debo hacer si recibo una tasación baja?
Si recibe una tasación baja, puede tomar varias medidas. En primer lugar, revise el informe de tasación en detalle para garantizar la exactitud. A continuación, reúna pruebas de cualquier actualización o mejora que pueda haberse pasado por alto. También puede consultar a agentes inmobiliarios para que le den su opinión sobre el valor de la propiedad. Por último, considere la posibilidad de impugnar la tasación presentando sus conclusiones y pruebas al tasador.
¿Puedo impugnar una tasación del condado?
Sí, usted puede impugnar una tasación del condado si usted cree que ha dado lugar a una valoración inexacta de su propiedad. Reúna pruebas de las mejoras o remodelaciones que haya realizado y póngase en contacto con el auditor de su condado para conocer el proceso de apelación de la tasación. Consultar con agentes inmobiliarios que estén familiarizados con su mercado local también puede reforzar su caso.
¿Qué pasa si la tasación es más baja de lo esperado al comprar una casa?
Si la tasación es inferior a lo esperado al comprar una vivienda, puede afectar a la aprobación de la hipoteca. Revise el informe de tasación y colabore con el agente inmobiliario del vendedor para asegurarse de que se ha tenido en cuenta toda la información pertinente. Realice su propia investigación sobre viviendas comparables en la zona y presente sus conclusiones al tasador. Involucrar a su agente inmobiliario como enlace también puede ser útil.
¿Tiene alguna ventaja una tasación baja?
Sí, una tasación baja puede tener algunas ventajas. Como comprador, puede darle poder de negociación para reducir potencialmente el precio de compra. Además, una tasación baja a menudo resulta en impuestos a la propiedad más bajos, lo que lleva a un ahorro a largo plazo. También puede proporcionar información sobre las condiciones del mercado y ayudar a compradores y vendedores a comprender el verdadero valor de la propiedad.
¿Cómo debo impugnar una tasación baja?
A la hora de impugnar una tasación baja, es importante actuar con profesionalidad. Revise el informe de tasación a fondo, reúna pruebas y presente información objetiva para respaldar su caso. Aborde la situación con empatía y considere la posibilidad de contar con la ayuda de profesionales inmobiliarios. Mantener abiertas las líneas de comunicación y mantener un comportamiento respetuoso puede aumentar las posibilidades de un desafío exitoso.
¿Puedo impugnar una tasación en línea?
La impugnación de una evaluación en línea puede ser más difícil en comparación con la impugnación de una evaluación tradicional. Las tasaciones en línea a menudo se basan en información limitada y pueden no tener en cuenta las renovaciones o mejoras recientes. Si usted cree que una tasación en línea es inexacta, consulte con agentes de bienes raíces o considerar la obtención de una evaluación tradicional para una evaluación más precisa del valor de la propiedad.