Cláusula militar: Qué significa, cómo funciona, ejemplo
La cláusula militar es una disposición importante incluida en los contratos de alquiler de viviendas que ofrece ventajas al personal militar en activo, a los miembros de la Guardia Nacional y a los reservistas. Esta cláusula les permite romper un contrato de arrendamiento y que se les devuelvan sus depósitos de seguridad si son llamados al servicio o tienen que reubicarse debido a una actividad relacionada con el servicio. En este artículo analizaremos qué implica la cláusula militar, cómo funciona y daremos un ejemplo para ilustrar su aplicación.
¿Qué es la cláusula militar?
Una cláusula militar es una disposición incluida en un contrato de arrendamiento de vivienda que permite al personal militar romper un contrato de arrendamiento y obtener la devolución de sus depósitos de seguridad si son llamados a filas o deben trasladarse debido a una actividad relacionada con el servicio. Esta cláusula suele incluirse en los contratos de arrendamiento en zonas cercanas a bases militares, aunque no es obligatoria. El objetivo principal de la cláusula militar es eliminar el miedo a separar a las familias durante los traslados ordenados por el servicio y garantizar que el personal militar no se vea perjudicado económicamente por la pérdida de sus depósitos.
¿Cómo funciona la cláusula militar?
La cláusula militar es una prestación a la que pueden acogerse los miembros en activo de las Fuerzas Armadas de EE.UU., la Reserva y la Guardia Nacional. Aunque es habitual encontrarla en los contratos de arrendamiento cerca de bases militares, su inclusión no es obligatoria. Los propietarios incluyen esta disposición para dar cabida a los inquilinos militares y reducir las vacantes, pero también pueden enfrentarse a problemas financieros si los inquilinos necesitan romper un contrato de arrendamiento.
Si un militar sufre un cambio permanente de destino, puede invocar la cláusula militar para romper un contrato de arrendamiento escrito al que aún le quede tiempo. Para ello, el miembro en servicio activo debe proporcionar al propietario una copia de sus órdenes oficiales y una notificación escrita y firmada de su intención de desalojar la propiedad. La notificación debe incluir toda la información de contacto actual del miembro del servicio y de su oficial al mando.
Es aconsejable hacer y guardar copias de todos los documentos relacionados con la invocación de la cláusula militar. Estos documentos deben enviarse al propietario por correo certificado con solicitud de acuse de recibo firmado. Después de recibir las órdenes y la notificación por escrito, el último día del contrato de arrendamiento será el último día del mes siguiente al mes en que el arrendador recibió los documentos. El pago del alquiler se extenderá hasta el último día de ese mes.
Es importante tener en cuenta que no todos los contratos de alquiler incluyen una cláusula militar, por lo que es esencial que el personal militar lea detenidamente y comprenda las condiciones de su contrato. Además, algunas cláusulas pueden tener un límite de distancia antes de entrar en vigor, especificando la distancia mínima del cambio de estación requerida para que la disposición sea aplicable.
Cláusula militar y la SCRA
La cláusula militar es similar a ciertos aspectos de la Servicemembers Civil Relief Act (SCRA). La SCRA es una ley federal que protege al personal militar para que no se aprovechen de él ni pierda sus bienes mientras está en servicio activo. Protege contra diversas sanciones, como la recuperación de vehículos, la pérdida de pertenencias en almacenes, las ejecuciones hipotecarias, los casos judiciales pendientes, las deudas de tarjetas de crédito y mucho más.
La SCRA es efectiva tanto para los cambios permanentes de estación como para los despliegues que duren más de 90 días. En los casos en que un miembro del servicio no puede romper un contrato de arrendamiento o el propietario se niega a cumplir con la SCRA, es aconsejable buscar ayuda en la oficina más cercana del programa de asistencia legal militar. La información relativa a la ubicación de dichas oficinas puede obtenerse a través del sitio web del Departamento de Defensa.
Es importante tener en cuenta que las leyes estatales relativas a la cláusula militar pueden variar. En caso de conflicto entre la ley estatal y la cláusula militar, la ley estatal prevalecerá sobre la cláusula.
Ejemplo de cláusula militar
He aquí un ejemplo de cómo podría redactarse una cláusula militar en un contrato de arrendamiento:
EN EL CASO DE que el Arrendatario sea, o se convierta en el futuro, en un miembro de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos en servicio activo prolongado y en el futuro el Arrendatario reciba órdenes permanentes de cambio de estación para salir del área donde se encuentra el Local, o sea relevado del servicio activo, se retire o se separe del ejército, o se le ordene vivienda militar, entonces en cualquiera de estos casos, el Arrendatario puede terminar este contrato de arrendamiento dando aviso por escrito al Arrendador con treinta (30) días de anticipación. El Arrendatario también deberá proporcionar al Propietario una copia de las órdenes oficiales o una carta firmada por el oficial al mando del Arrendatario, que refleje el cambio que justifica la rescisión en virtud de esta cláusula. El Arrendatario pagará el alquiler prorrateado por los días que ocupe la vivienda más allá del primer día del mes. El depósito por daños/seguridad se devolverá sin demora al Arrendatario, siempre que no se hayan producido daños en la vivienda.
Por ejemplo, pensemos en el soldado River Johnson, que firmó un contrato de arrendamiento de un año con un casero. Si el contrato de arrendamiento contiene una cláusula militar, el soldado Johnson tendría derecho a que le devolvieran la fianza si tuviera que romper el contrato por circunstancias militares, tal como especifica la cláusula.
Conclusión
La cláusula militar es una disposición fundamental de los contratos de alquiler de viviendas que ofrece ventajas al personal militar en activo, a los miembros de la Guardia Nacional y a los reservistas. Les permite romper un contrato de arrendamiento y que se les devuelvan sus depósitos de seguridad si son llamados a filas o deben trasladarse debido a una actividad relacionada con el servicio. Al entender la cláusula militar y sus implicaciones, el personal militar puede asegurarse de que sus acuerdos de vivienda son flexibles y de apoyo a sus obligaciones de servicio.
Es importante que el personal militar revise cuidadosamente sus contratos de arrendamiento para determinar si se incluye una cláusula militar. Si dicha cláusula está presente, deben familiarizarse con los requisitos específicos para invocar la cláusula, incluida la presentación de la documentación adecuada, como órdenes oficiales y notificación por escrito. En los casos en que un contrato de arrendamiento no contenga una cláusula militar, el personal militar puede explorar otras protecciones legales a su disposición, como la Ley de Ayuda Civil a los Miembros de las Fuerzas Armadas (Servicemembers Civil Relief Act, SCRA).
Al conocer sus derechos y tomar las medidas adecuadas, el personal militar puede gestionar los acuerdos de vivienda con mayor tranquilidad, sabiendo que están protegidos de cargas financieras indebidas cuando el deber les obliga a trasladarse. La cláusula militar sirve como una salvaguardia esencial para las familias de militares, asegurando que puedan cumplir con sus obligaciones de servicio sin estrés y dificultades innecesarias en sus arreglos de vivienda.
Preguntas y respuestas
¿Para qué sirve la cláusula militar en un contrato de arrendamiento?
La cláusula militar se incluye en los contratos de alquiler de viviendas para ofrecer ventajas al personal militar en activo, a los miembros de la Guardia Nacional y a los reservistas. Su finalidad es permitirles romper un contrato de arrendamiento y que se les devuelvan los depósitos de seguridad si son llamados a filas o deben trasladarse debido a una actividad relacionada con el servicio.
¿Quién puede acogerse a la cláusula militar?
Pueden acogerse a la cláusula militar los miembros en activo de las fuerzas armadas de EE.UU., la Reserva y la Guardia Nacional. Sin embargo, la elegibilidad puede variar dependiendo de los términos específicos del contrato de arrendamiento y las leyes estatales. Es importante que el personal militar revise detenidamente sus contratos de arrendamiento para determinar si pueden acogerse a la cláusula militar.
¿Qué documentos son necesarios para invocar la cláusula militar?
Para acogerse a la cláusula militar, el personal militar en activo debe proporcionar al propietario una copia de sus órdenes oficiales y una notificación escrita y firmada de su intención de desalojar la propiedad. La notificación debe incluir toda la información de contacto actual del miembro del servicio y de su oficial al mando. Es aconsejable hacer y guardar copias de todos los documentos relacionados con la invocación de la cláusula militar.
¿De cuánto tiempo dispone el propietario para responder a una notificación de cláusula militar?
El plazo de respuesta del arrendador puede variar en función del contrato de arrendamiento y de las leyes estatales. Sin embargo, una vez que el arrendador reciba las órdenes oficiales y la notificación por escrito invocando la cláusula militar, el último día del contrato será normalmente el último día del mes siguiente al mes en que el arrendador recibió los documentos. El pago del alquiler se extenderá hasta el último día de ese mes.
¿Es la cláusula militar lo mismo que la Servicemembers Civil Relief Act (SCRA)?
La cláusula militar y la Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) están relacionadas pero son distintas. La cláusula militar es una disposición incluida en los contratos de arrendamiento de viviendas, mientras que la SCRA es una ley federal que ofrece diversas protecciones al personal militar. La SCRA protege contra sanciones como el embargo de vehículos, las ejecuciones hipotecarias y las deudas de tarjetas de crédito. El personal militar puede beneficiarse tanto de la cláusula militar como de las protecciones que ofrece la SCRA.
¿Qué debo hacer si mi contrato de arrendamiento no incluye una cláusula militar?
Si su contrato de arrendamiento no incluye una cláusula militar, debe explorar otras protecciones legales a su disposición, como la Servicemembers Civil Relief Act (SCRA). La SCRA ofrece varias protecciones al personal militar, incluida la posibilidad de rescindir determinados contratos, incluidos los arrendamientos de viviendas, en circunstancias específicas. Si encuentra dificultades o tiene preguntas, es aconsejable buscar ayuda en la oficina del programa de asistencia jurídica militar más cercana.
¿Existen otras consideraciones específicas del estado en relación con la cláusula militar?
Sí, las leyes estatales relativas a la cláusula militar pueden variar. En algunos estados, puede haber requisitos específicos o limitaciones en cuanto a la aplicación de la cláusula militar. Es importante familiarizarse con las leyes de su estado en particular para entender cómo pueden afectar a la cláusula militar y a sus derechos como miembro del servicio. En caso de conflicto entre la ley estatal y la cláusula militar, la ley estatal prevalecerá sobre la cláusula.